疫情时期的柬埔寨房市：住宅租赁市场具有弹性

金边的租房市场大体上未受到疫情再次反复的影响。根据 Realestate.com.kh 的市场趋势，金边有记录的出租公寓在各方面都呈现出一致的租金中位价。

金边待租物业的主要特点：

• 一居室公寓的租金中位数维持在 600 美元不变
• 两居室公寓的租金中位数价格下降了 5%，至 900 元。
• 三居室公寓的租金中位数稳定在 1,800 元。
• Sen Sok 提供金边最低的住宅租赁价格中位数。

当地需求在提振经济适用房和中档房领域摆脱全球大流行造成的经济压力方面发挥了很大作用。尤其是 1 居室和 2 居室公寓，在 2020 年的大部分时间里，变化很小。但需要指出的是，11 月 28 日事件的影响还没有完全显现。

3 居室的大型公寓，由于主要客户是外籍人士，所以价格有波动。疫情导致这一市场随着国际旅行限制的生效而萎缩。相对于 COVID-19 之前的状态，外籍人士市场可能会继续发挥较小的作用。

柬埔寨的首次本地传播重新引发了对新经济压力的恐慌。幸运的是，卫生当局已经迅速控制了当地的疫情，并因此阻止了新的恐慌立即影响市场信心。

柬埔寨政府最近宣布延长价值 7 万美元以下房产的印花税豁免期限。新的截止日期被设定为 2021 年 12 月 ，是为了鼓励开发商向房产买家提供更具吸引力的价格。

总的来说， 由于外国投资数量有限，柬埔寨的房地产行业仍然处于低迷状态。最近发生的 COVID-19 病例表明，该国仍容易爆发疫情。而在没有商业流通的有效疫苗的情况下，房地产市场可能需要更多的时间才能恢复到流行前的水平。