在金边购买物业用于租赁之前应考虑哪些事项？

柬埔寨有许多类型的房产适合寻求租金回报的投资者。 例如别墅，公寓，商铺。 但是，如果您不了解当前的租赁市场供求关系，那么找到合适的房客可能会很费时。

以下是一些小提示，说明了在购买租赁物业以获取柬埔寨未来回报之前应考虑的事项。

一、目标租户与目标租金回报

您要知道目标租户是谁：柬埔寨人还是外籍人士？它们是两个截然不同的客户群体，需求和经济能力差异很大。

如果您针对本地中等收入家庭，可以在郊区的项目中购买物业，也可以在市中心的商业中心中购买具有住宅和零售能力的商业两用住宅。与向外国人出租公寓或别墅所获得的回报相比，这些房产的期望回报更低，但与供应相比，这些房产的需求很高，也相对容易租出去。

可以考虑购买价格在 $ 70,000 到 $ 100,000 之间的经济适用房。在金边郊区购买一套物业，每月可获得 350 至 550 美元的租金回报。在金边市中心附近装修一居室和两居室的公寓，每月可赚取 450 至 550 美元租金。通常在柬埔寨，负担得起的租赁物业往往比昂贵的租赁物业吸引更多的租户。

但是，如果您希望获得更高的租金回报，则可以在金边市中心的黄金地段，例如 Daun Penh，Chamkarmon 或主要的市场购买商铺，购买价格约为每平方米 3,000-4,000 美元，但平均每月可以收取 1,500 美元的租金。

如果您想针对外国公民获得更丰厚的租金回报，则应考虑在市中心购买价格在 $ 120- $ 700,000 之间的公寓或高档别墅。根据质量、位置和服务的不同，每月可以为您带来 1,000 至 4,000 美元的租金回报。但是，随着大量公寓进入市场，应该选择那些在位置、质量和其他独特功能上有优势的物业，以确保您的资产能够真正产生您所寻求的租金回报。应当仔细调查物业过去的租金回报。

另外，还可以考虑金边的廉价公寓（购买价格在 40 到 80,000 美元左右），因为这些类型的物业可以租给在城市工作的当地人，尽管每月的租金比外籍人士少，但可以获得更安全的租金回报。

在 Toul Tum Poung，Toul Kork 或 Steung Meanchey 等地区寻找便宜的公寓。当地的房客很乐意住在城市的这些地区，靠近工作场所或学校。Sen Sok，Chbar Ompov 和 Chroy Changvar 也看到许多新开发项目涌现，并且在该地区购买租赁物业可能会从当地人或外籍人士那里获得良好的月租金回报，而资产本身在未来几年中也会升值。但一定要确保可以获得房屋的所有权。

二、位置与安全

租户，尤其是外籍人士，在决定租用住宅物业时往往会考虑安全性。Boeung Keng Kang，Tonle Bassac，Toul Kork，Daun Penh 和 Toul Tum Poung 是金边中部最安全的地点。但是对于柬埔寨国民来说，地理位置次于价格。因此，与外国人相比，本地人对安全问题考虑得要少。

此外，您应该在学校、医院、餐厅、娱乐服务等便利的地区购买租赁物业，完整的配套能够帮助您更快地将物业租赁出去。尽量在租金需求高且可持续的地区进行投资。