暹罗天街 - Siamese Rama 9-泰国曼谷

新 CBD 城市综合体永久产权拎包入住精装修复式LOFT地铁
60~132
276~606 万泰铢
1泰铢=0.2179人民币 (更新时间:2020-09-16
5%
年均租金
15%
近一年涨幅
30%
首付
新房
精装修
永久产权
分期付款
位置
Praram 9 Road,距离橙色线地铁站仅 350 米
主力户型
斯德哥尔摩复式 (60m²)
东京复式 (27.5m²)
Customer Service微信扫码拨号咨询

基本信息

暹罗天街位于曼谷新 CBD 拉玛九,恢弘规模融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体,是一个全业态覆盖的大型城市综合体。未来,橙色线地铁口还会落址于项目 350 米处,届时暹罗天街将成为整条橙色线上唯一的大型城市综合体,登顶曼谷繁华之上的城市封面。由泰国前五实力开发商 Siamese 开发。
开发商
SIAMESE ASSET
产权年限
永久产权
规划面积
21454 平方米
交房日期
2022年
户数
2101 户
分期付款
支持

项目配套

天台泳池
健身房
楼盘服务中心
公共运动区域
公共会客区
停车场
24小时保安
监控
会议中心
豪华健身中心
共享办公室

周边配套

项目特色

一、 地铁城市综合体 精装复式公寓

【曼谷新 CBD 城市综合体】 曼谷在建地铁橙色线唯一大型城市综合体,引领新 CBD 黄金时代

【Rama 9 主路超高层建筑】 曼谷新 CBD 拉玛九大道旁 0 米,超高层建筑杰作。

【泰国 TOP 5 开发商】 泰国前五实力开发商 Siamese,2019 开年恢弘巨制

【橙线上盖   1 站换乘双线】 距离橙色线地铁站仅 500 米;西接蓝色环线;东接灰色线直通富人区 Thong Lo

【全业态覆盖 育臻熟大城】 高端商业、国际公寓、星级酒店、高级写字楼等全业态智慧商业体,于繁华中心自成“大城”

【下楼商场 出门商圈】 下楼即是大型商业配套;转瞬即达以 Central Rama 9 为首的大型购物中心群落

【甲级中央商务区】 曼谷最新甲级金融圈,跨国公司总部抢滩,高端写字楼林立

【名医守护 名校相伴】7 所顶尖国际名校,3 大知名私立医院环绕。

【港风建筑外形】 波浪形现代建筑外立面,彰显摩登港式风华

【超星级设施】 空中无边际泳池、空中健身会所、联合办公等国际一流设施

【复式公寓 别墅生活】 层高 4.55 米精装复式公寓,高空间实用率,空中别墅居住体验

二、项目区位

1、地铁橙线上盖,1 站换乘双线

暹罗天街项目位于橙色线地铁口 350 米处,向西 1 站可换乘蓝色线,直达曼谷两大老牌 CBD 及素坤逸区。

向东 1 站可换乘灰色线,由此可通往素坤逸的超级富人区通罗(Thong Lo)

2、紧邻新 CBD 唯一横向主路拉玛九大道,10 分钟可抵达机场快线

暹罗天街出门就是拉玛九大道。作为新 CBD 最重要也是唯一的横向主路,未来将与地铁橙线直接相交。拉玛九路与五条道路相交,可直通曼谷市中心。

  • Ratchadaphisek Rd:通辉煌夜市
  • Phetchaburi Rd:通暹罗商圈
  • Asoke-Din Daeng:通素坤逸区
  • Vibhavadi Rangsit:通廊曼机场
  • Sirat Expressway:通素万那普国际机场

三、天生 C 位,全能配套

1、10 分钟触手可及 Central Rama 9 为首的大型购物中心群

生活配套上,拉玛九拥有 The Street 购物中心、Show Dc 大都会商场、尚泰百货 Rama9、Fortune Town 数码城等多类型。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此,激励着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力!如今的 Rama 9 商圈影响力更是辐射以 Rama 9 地铁站为中心向外延伸 2 公里以外。交通的便利,也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。

购物中心

  • Ekkamai 商圈 — 3 分钟
  • 曼谷中央广场拉玛 9 购物中心 — 4 分钟
  • Esplanade 购物商场 — 6 分钟
  • 拉玛 9 火车夜市 — 6 分钟
  • Thonglor 商圈 — 7 分钟
  • The Street Ratchada24 小时营业购物商场 — 8 分钟

大型超市

  • Villa Market Rama 9 —— 2 km
  • Villa Market Rama 9 —— 2 km
  • Tops Market Central Plaza Grand Rama 9 —— 2.4 km
  • Tesco Lotus —— 2.6 km
  • Mini Big C —— 2.8 km
  • Foodland Phetchaburi —— 2.8 km
  • Tops Market RCA —— 2.9 km

便利店

  • 7-11 —— 0.45 km

2、毗邻中国大使馆,新兴华人宜居区  

传统意义上的泰国华人大多聚居于曼谷的唐人街,不过随着华人的收入和社会地位在泰国的逐步提高,新兴的上层人士增多。更多的华人开始选择一些经济发达,就业机会多,环境良好,教育资源丰富的地区。而随着这些高净值华人的涌入,使得拉玛九逐步成为了新兴的华人区。中国驻泰国大使馆就坐落于该区域,它对中泰维持着纽带关系。

影响房产升值潜力最重要的因素是地段,另外还有环境、配套、品质等条件。与传统华人区相比,新兴华人区居住富人较多,新兴产业发达,潜在购房者和租客较多,房产升值潜力大。著名地产公司 Plus Property 指出越来越多的华人入住,增加了该地区转租及转售的需求,为房地产市场注入了有别于曼谷其他地区的活力。

距离 China Cutural Centre in Bangkok 2.2 公里

距离 中国驻泰国大使馆 2.7 公里

3、甲级金融 CBD,曼谷陆家嘴,高端写字楼林立

  • KPN Tower 0.35 km
  • KSP Building 0.55 km
  • Vongvanit Building 1.3 km
  • Mcot New Building 1.9 km
  • G Tower 1.9 km
  • BEM Administration Building 2.0 km

4、三公里范围内汇聚曼谷 5 大顶尖国际医院

  • Bangkok Heart Hospital  2.3 km
  • Wattanosoth Cancer  Hospital  2.4 km
  • 碧雅威国际医院 — 3 分钟
  • 曼谷国际医院 — 4 分钟
  • 拉玛 9 国际医院 — 5 分钟

5、激情酒吧一条街,玩转精彩不夜城

潮流酒吧

  • APP ARENA Rama 9  —— 1.5 km   
  • Onyx Bangkok —— 1.6 km 
  • Rounte66 Club —— 1.7 km 
  • REHAB Bar —— 1.7 km 
  • The Beatlouge  —— 1.9 km 

火车夜市

  • Train Night Market Ratchada —— 3.3 km 

6、毗邻八大国际名校,四大绿色公园

国际名校

  • Shrewsbury International School City Campus —— 2.5 km
  • Rengent's International School Bangkok ——3 km
  • Singapore International School OF  Bangkok —— 3.5 km
  • KIS International School —— 3.6 km
  • NIST International School —— 3.6 km
  • IPC Green International Preschool and Nursery —— 3.8 km
  • Anglo Singapore International School —— 3.8 km
  • Australian International School Bangkok —— 3.9 km

四大绿色公园

  • Bangkok MRT Garden —— 0.85 km
  • Phanohiron Park —— 1 km
  • Bueng Rama IX —— 2.4 km
  • Somdet Saranrat Maneerom Public Park —— 2.8 km

四、顶级开发商:泰国 TOP 5 上市开发商 —— 暹罗地产

泰国暹罗地产(SIAMESE ASSET)是泰国 TOP 5 上市开发商,有着 30 年、5000 亿泰铢的开发经验,于 2016 年和 2017 年先后荣获“泰国年度最受欢迎开发商”大奖;在新加坡获“世界建筑节最佳建筑奖”;并曾建造曼谷 W 酒店、Central Plaza 等著名商业项目。

五、港风波浪形现代建筑外立面,空中无边际泳池

六、 人居“黑科技”

1、中央新风净化系统( 首家房屋呼吸理念科技住宅

项目采用了 24 小时中央新风进化系统,通过过滤、除尘、灭菌可以过滤掉空气中 99% 的 PM2.5 有害气体,3 层空气循环净化更有效减少室内二氧化碳和细菌含量,此外每秒的低速风经房间的出风口徐徐吹入带来新鲜空气,最后由排气口带走了空气中的污浊气体和异味,回风完全杜绝交叉感染,既节能又保证室内空气品质要求。

2、异味双密封循环系统

卫浴采用了双密封循环系统,除了高速排水外,双密封可全封闭保障没有异味,防止存水挥发,同时有助于干湿分离提高卫浴空间的健康程度,防止异味和细菌滋生。

3、Low-E 镀膜玻璃体系,高效隔热节能防护科技

Siamese 人居黑科技体系使用了最新高性能玻璃,这种类型的玻璃比普通中空玻璃的保温隔热性能高出一倍。Low-E 镀膜玻璃有着防红外辐射和热辐射的功能,热气流通过绝缘玻璃时,能有效的防止辐射并降低气流温度,从而达到室内换气的目的,此科技的运用让屋内更节能、阻热。

4、降声降噪新科技

隔音门:Siamese 人居黑科技体系使用的高品质隔音材料和防尘门是本项目的一大亮点,使用了高密度纤维板并采用吸音材料制作,使用寿命长,历久弥新。

隔音墙:高效保温结构外墙体系,无论从隔热效果还是从外饰面安全和牢固性方面考虑都是无懈可击的,在降低空调负荷节能的同时,并有效排除雨季潮气保护保温材料。

七、复式公寓,别墅生活

层高 4.55 米的精装复式公寓,高空间实用率,空中别墅居住体验

八、 楼层规划

九、户型规划

1. 户型 A:东京复式(一房)

产权面积:约 27.5 平米

使用面积:约 37.5 平米

2. 户型 B:巴黎复式(一房)

产权面积:约 33 平米

使用面积:约 45 平米

3. 户型 A + B:斯德哥尔摩复式(两房)

产权面积:约 60 平米

使用面积:约 89 平米

4. 户型 D1:纽约复式(两房)

产权面积:约 50.5 平米

使用面积:约 72 平米

相关费用

过户费房产总价的2%
印花税0.5%
特种商业税3.3%
个人所得税根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
贷款年限一般为10年
首付款原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款利率第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款额度2000万-5000万泰铢
物业管理费10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良)350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租税如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%

买房流程

步骤买房流程
1合约金:订房后的7日内须支付订金:一居室/二居室 5万泰铢
2首付款:在收到开发商的预订协议模板须支付合约价的 30 %
3末尾款:不超过项目预计完工日期之90天内须付合约价70%

汇率走势