加拿大房价飙升，但政府否定了采取限价措施的必要性

加拿大房市最近大火，促使人们将其与早期的泡沫相提并论，人们开始呼吁采取冷却措施。但加拿大政策制定者却不愿干预，因为担心加拿大从疫情中复苏的经济仍然脆弱。

地产中介表示，在终端用户推动销售数月后，投资者再次成为推动市场的一个因素，翻售活动正在回升。买家为了入手，付出了比原先预算多出数万的代价。

虽然加拿大央行行长 Tiff Macklem 在 2 月份承认房市有 "一些过度繁荣的迹象"，但他淡化了采取行动的必要性。

"现在经济疲软，我们刚刚走出第二波。我认为我们需要房市支持，我们需要我们能得到的增长，" 他说。

在家工作的趋势，加上触礁的抵押贷款利率和政府援助，正在推动世界各地的房价上涨 --从澳大利亚到欧洲和北美，郊区住宅和度假小镇的表现都超过了大城市。

在 加拿大，1 月份平均房价上涨 22.8%，达到创纪录的 621,525 加元（320.66 万人民币）。自 11 月以来的急剧升级，正在助长人们对投机和所谓的 FOMO（害怕错过的恐惧）的担忧，再次扎根。

多伦多和温哥华地区的经纪人说，这开始让人感觉像上一次泡沫的高峰期，当时地区房价每月上涨高达 6%。

"这是在打类固醇。这真的让我想起了 2017 年，" 多伦多的经纪人 Nasma Ali 说，他上个月以 159 万加元的价格卖出了一套房子，比要价高出 34 万加元。

"如果你 4 个月前入手一套房子，到现在就能赚 10 万加元，" 渥太华中介朱迪•科里沃说，入门级的房子很受投资者欢迎。

她说："就投资而言，它比股市好得多。除非你入手了 GameStop。" 她指的是今年早些时候暴涨的 Reddit 达人股。

加拿大国家银行表示，抵押贷款已经达到创纪录的水平，风险较高的高比率借款人现在占新的无保险贷款的 23%，超过了 2017 年的泡沫。

如果逃往较小城市的情况出现逆转，大量房屋可能会涌入市场。

"似乎政策制定者在这里吹起了一个相当大的泡沫，" 温哥华中介和分析师 Steve Saretsky 说："在失业率真的很高的情况下，你的房价上涨了 20%。这肯定不是一个健康的市场。"

虽然加拿大央行和其他央行一样，不太可能仅仅为了给住房降温而加息，但专家表示，决策者可以考虑采取税收措施和对投资者实行更严格的贷款规则，类似于新西兰央行实行的措施。

"租房买房要付 40% 的权益首付，比我们这里的要求要严格得多。这些类型的东西是我们国内监管机构考虑的明智之举，" 加拿大抵押贷款专业协会的首席执行官 Paul Taylor 说。

泰勒先生代表按揭经纪和保险公司，他补充说，任何政策都应该阻止投资者，同时鼓励自住者，特别是在受首次购房者欢迎的低价位段。

同时，住房负担能力倡导者呼吁针对投资者进行税收改革，并重新考虑允许房主将出售主要住宅的所有利润收入囊中的豁免。

但一位政府高级消息人士表示，"现在并不是真正意义上的时机，不应该降低任何税率"，他指出目前的经济压力。

2020 年第四季度，加拿大住宅房地产行业占国内生产总值增长的 17% 左右，包括房地产活动在内的该行业的就业人数比流行前的水平高出 5.4%，其中建筑业就业人数增长 3.4%。

渥太华的 Corriveau 女士说，看到首次购房者挣扎在 "令人心碎"。

"你不知道会不会有那么一个人在 10 次竞标战中失利，现在要比必要的价格多出 5 万加元，只是因为他们想一劳永逸，" 她说。