威斯顿家族：靠开杂货店发家，百年后成为加拿大拥有可开发土地最多的家族

加拿大的亿万富翁威斯顿家族靠开杂货店成为加拿大第三大富豪。现在，在经历了四代人制造和销售食品之后，韦斯顿家族开始关注他们商店下面的土地。

乔治•威斯顿上周表示，将出售 1882 年公司起步时的商业面包店业务——威斯顿食品公司。该公司则表示，将更多地关注其房地产投资组合，这些投资组合是该公司通过数十年来建造新的杂货店而形成的，并随着加拿大房地产价格的上涨而不断增值。

“现在，我们可能比所有人都拥有更多的潜在发展用地，”威斯顿的公开交易房地产工具 Choice Properties Real Estate Investment Trust(Reit) 的首席财务官 Mario Barrafato 在接受采访时说。

“当你看到我们在大多伦多地区、大温哥华和蒙特利尔的物业数量时，就会知道，随着时间的推移，我们必然拥有长期的潜力。”

威斯顿计划将一些零售地点改造成包括住宅塔楼在内的综合开发项目，与西蒙地产集团和 Brookfield 资产管理公司等北美主要购物中心运营商一起，试图从现有的房地产资产中获取更多的价值。

威斯顿的 核心物业主要以超市和药店为主力 ，在疫情期间表现良好 -- 相比之下，封闭式购物中心则因电商和政府下令停业而备受打击。

威斯顿的高管和加拿大政府官员周二一起出现在与记者的视频会议上，讨论多伦多东区一个正在开发的新社区的选址问题。

这个耗资 15 亿加元的项目将与本地开发商 Daniels Corp 合作，重新开发一个购物中心，第一期项目占地 19 英亩，包括两栋公寓塔楼、一栋出租公寓、办公、零售和教育空间，与多伦多大学合作。

高管们表示，多伦多士嘉堡地区 Golden Mile 购物中心的重新开发，体现了其对其控制的 700 多处房产中的一些房产的野心，这些房产位于住房成本和房产价值飙升的城市。

新战略是在家族继承人 Galen G Weston 的领导下进行的。先是于 2013 年将房地产资产从威斯顿控制的杂货连锁店 Loblaw Cos 中剥离出来。5 年后，Choice 收购了一家竞争对手，现在是加拿大市值最大的 Reit。

虽然 Loblaw 仍占 George Weston 年收入的绝大部分，但 Choice Properties 计划重新开发更多地块，并增加自己杂货店以外的租户，意在增加其在集团内的权重。

“我们属于同一个家族，因此我们可以把眼光看得很长远。”Choice Properties 的首席执行官 Rael Diamond 在接受采访时说。

“就是在一个地理位置好的地区拿地，一般都有零售用途，并将该土地密集化。而住宅将是该综合用途社区中最重要的部分。”

该战略有其风险。通过从食品制造转向房地产，乔治•威斯顿将一个基本上不受经济衰退影响的业务换成了一个更具周期性的业务。

这在加拿大可能尤其如此， 近年来温哥华和多伦多疯狂的公寓开发加剧了人们对泡沫的担忧。同时，整体房屋供应短缺也将加拿大各地的房价推至历史高位。

Choice Properties 的开发计划包括：像士嘉堡这样的综合体项目还有 4 个，15 个目前空置土地上的项目，6 个专门用于住宅用途的项目，17 个专门用于扩大零售业的土地。

“现有的面积将大大增加，因此你可以产生更多的收入，因此物业的价值将大大增加，”Diamond 先生说。