疫情期间，科技公司仍是北美写字楼租赁活动的最大驱动力

根据世邦魏理仕最新的年度 Tech-30 报告，今年上半年科技行业在写字楼租赁活动中的份额从去年的 21% 下降到 20%，因为科技行业的就业人数在大流行期间被证明具有弹性。

Tech-30 报告衡量了该行业对美国和加拿大 30 个主要科技市场的办公需求和租金的影响。世邦魏理仕发现，在过去两年（截至 6 月 30 日），除一个市场外，所有这些市场的写字楼租金都有所增长，其中五个市场的租金增长幅度达到了两位数的百分比。净吸纳量 -- 衡量新入驻的写字楼面积与新提供的写字楼面积的比较 -- 在 这两年里有 26 个市场出现了净增长。
 
然而，COVID-19 给经济带来的挑战显然影响了写字楼市场。科技租赁活动在第二季度比 2019 年平均水平下降了 46%，与美国整体办公楼租赁活动下降 44% 的情况一致 。今年以来，科技 30 强市场提供的转租办公面积增加了 42%，约 2700 万平方英尺，总面积达到 9000 万平方英尺。科技公司占据了四分之一的转租空间。
 
"很少有行业能在这次的疫情中毫发无损，科技行业也不例外，" 领导世邦魏理仕科技与媒体业务的董事总经理 Todd Husak 说。"然而，科技行业和他们的办公市场今年被证明是有弹性的。该行业的大部分已经通过提供确保业务生产力和连续性所需的科技产品和服务来确立其价值。一些指标，如强劲的风险资本投资，表明未来会有更多的增长。"
 
世邦魏理仕已经确定了几个强劲的科技市场，根据其大市值科技公司的集中度、适中的办公室租金和不断增长的科技劳动力储备，它们在大流行期间和之后的增长中具有良好的适应性。这些市场是硅谷、华盛顿特区、温哥华、亚特兰大、达拉斯 - 沃斯堡、罗利 - 达勒姆和圣地亚哥。
 
也许在这次低迷中最具弹性的写字楼市场是领先的科技子市场，这些市场通常位于大学附近。世邦魏理仕发现，领先的高科技子市场的平均办公楼租赁价格比其所在城市的整体平均价格高出 18%。溢价最大的是波士顿的东剑桥（137%）、南加州的圣莫尼卡（70%）和硅谷的帕洛阿尔托（72%）。科技子市场往往也会产生一些最强劲的租金增长和办公空间吸收。
 
在 Tech-30 市场中，有一半的市场在 2018-2019 年时间段内，科技软件和服务岗位的就业增长与 2016-2017 年相比，有两位数的百分比增长。它们由温哥华（29.2%）、旧金山（26.9%）、奥斯汀（22.9%）、西雅图（21.9%）和纽约（18.4%）领衔。

"未来几年，科技将再次引领我们的经济增长，" 世邦魏理仕科技洞察中心执行董事 Colin Yasukochi 表示。"科技在帮助社会和企业适应和度过这次疫情的过程中所发挥的重要作用，表明未来将发挥更大的作用。这次经济低迷带来的机会将催生许多科技创业公司，就像以前的经济低迷一样。"

该报告的房地产数据与今年第二季度的数据相关。