疫情时期，科技行业驱动了美国写字楼市场的发展

根据世邦魏理仕的一份新报告，去年科技公司在美国最大的办公室租赁中，新的办公室租赁，而不是续租，占了大部分，这有助于再次确认 科技行业连续九年成为整体办公室租赁中最活跃的行业。

尽管去年科技行业在美国办公室租赁中登记的份额（按面积计算为 17%）小于 2019 年（21%），但科技行业仍然保留了这一称号。总的来说， 去年科技公司的办公租赁面积达到 2600 万平方英尺。

世邦魏理仕对去年科技公司最大的 100 个办公租赁合同进行分析后发现，续租面积占这些大合同累计面积的 25%，高于一年前的 17.5%。当然，这仍然是少数份额，但这一份额的增长反映了更广泛的办公市场的趋势，因为更多的公司选择续租，因为他们在等待经济和公众健康的复苏发挥作用。

“在过去五年的大部分时间里，科技行业一直在迅速扩大其房地产足迹，而在最近这个时间段内签署的许多租约还没有到续约的时候，”世邦魏理仕科技与媒体业务部董事总经理 Todd Husak 说：“因此，对于科技公司来说，续约仍然不如新租约那么普遍。”

在巨额科技租赁的领先市场中， 西雅图以最大的 100 个中的 14 个，共计 340 万平方英尺的面积夺得头名。这使得西雅图从 2019 年的第 3 位攀升至第 1 位。曼哈顿仍居第 2 位，2020 年有 8 个租约，总面积达 180 万平方英尺。华盛顿特区凭借 12 个总面积 180 万平方英尺的巨型租约，从一年前的第 6 位跃升至第 3 位。

“即使在疫情时期，科技行业对其许多产品和服务的需求也很强劲，”世邦魏理仕科技洞察中心执行董事 Colin Yasukochi 说：“在最大的 100 个科技办公室租赁中，大多数租赁涉及软件、电子商务和科技商业服务公司。这些与 2019 年科技办公室租赁中最繁忙的行业大体一致，不过搜索公司当时在前 100 名中的活跃度高于 2020 年。”