多伦多房价下跌，新上市房源与销售差距缩小

多伦多房屋的平均价格在3月份有所下降，因为活动的轻微降温使得新上市的房屋与销售的差距缩小，尽管与历史标准相比，市场仍然严重倾向于卖家的利益。

多伦多地区房地产局4月5日公布的数据显示，加拿大最大城市3月份的平均房价比前一个月下降2.6%，略低于130万加元（655.86万人民币）。

报告说，销售数量比去年下降了30%，同期的新房源下降了12%，与2021年多伦多有记录以来最活跃的3月市场相比，为买家提供了较多的选择。

"与去年相比，我们在2022年第一季度确实经历了更多的平衡，"多伦多房地产委员会的首席市场分析师杰森•默瑟说："如果这种趋势继续下去，随着我们在今年的发展，价格增长的步伐有可能放缓。"

过去两年加拿大房价的历史性上涨在进入传统的春季销售季节时面临着关键的考验，因为利率的上升和政策制定者为冷却需求所做的其他努力，为已经被创纪录的价格压得喘不过气来的买家提供了更多障碍。

多伦多所在的安大略省上个月提高了对外国购房者的税收，市政府计划对空置房屋征税，总理贾斯汀-特鲁多表示，联邦预算将把住房负担能力作为重点。

所有这一切都发生在加拿大银行被广泛预期开始其历史上最积极的加息努力之一的时候，因为通货膨胀率处于几十年来未见的水平，有可能失去控制。加拿大所有6家主要私人银行现在都预计央行将在下周的政策会议上把基准利率提高一倍，并在今年晚些时候进行更多加息。

但多伦多的住房市场仍然是历史性的紧张。上个月仍然是有记录以来第三活跃的三月，基准房价比去年上升了35%。

而且，3月份多伦多房产销售的平均时间从去年同月的13天下降到11天。这导致房地产行业的许多人将问题诊断为供应不足，而不是需求过剩。