7 月全球多个城市房产销售回暖

根据莱坊房地产指数(Knight Frank)最新发布的全球房地产指数(Global Property Index),尽管疫情尚未结束,但全球多个城市的成交量在回升。
7 月全球多个城市房产销售回暖

根据莱坊发布的最新全球房地产指数,尽管局部地区爆发了疫情,但全球多个城市的销售量仍在持续复苏,4 月份是住宅活动的低点。

美国部分地区(南部和西部各州)、西班牙(加泰罗尼亚、加利西亚)以及墨尔本都出现了新的疫情,导致墨尔本再次进入封锁状态,维多利亚州和新南威尔士州之间的州界也在 100 年来首次关闭。珀斯也已采取行动,将国际入境人数限制在每周 525 人。

英国还公布了期待已久的 "交通灯" 名单,从 7 月 10 日起,英国人可以无需自我隔离前往 74 个国家和地区。虽然法国、西班牙、意大利和德国都在这份名单中,但葡萄牙、美国和加拿大目前还没有列入。至于澳大利亚和新西兰,尽管被列入名单,但其边境仍然关闭。根据协议条款,苏格兰、威尔士和北爱尔兰的居民在从 "琥珀色" 评级国家回国时仍需自行隔离。

在欧元区,Capital Economics 上调了 2020 年的 GDP 预测,因为活动反弹的速度比他们预期的要快。

报告强调了西班牙主要城市的私人租赁市场(PRS 和即建即租)将如何蓬勃发展,该国银行在向个人贷款时变得更加谨慎,但对住宅开发贷款。

来自在线平台 BrainesRe 的数据在报告中指出 2020 年第一季度,平均价格超过每平方米 3300 欧元的二十五个西班牙城镇,其中包括巴利阿里群岛的 8 个城市。

在英国,6 月份伦敦黄金房地产市场的价格跌幅触底,整个首都的季度跌幅有所收窄。在伦敦市中心的黄金地段,截至 6 月的三个月中,价格下降了 3.6%,低于 5 月的 -4.4%。

昨日,英国财政大臣苏纳克(Rishi Sunak)宣布为英国买家提供印花税假期至 2021 年 3 月 31 日,为英国房市注入一些活力。

7 月全球多个城市房产销售回暖

亚太地区

6 月份亚太地区多个城市的住宅活动有所回升,其中中国和香港居首。墨尔本和雅加达的销售量因科维德禁售的持续挑战而下滑。在追踪的 19 个城市中,有 5 个城市的售价正在上升,8 个城市的销售量正在微升。

对于新加坡来说,尽管其受经济放缓和中美紧张局势的影响,但根据莱坊的最新报告 --《亚洲投资者的下一站在哪里》,自 2019 年第四季度以来, 新加坡的房价仅下跌了 1%

在低利率、货币波动和一些折扣的支持下, 整个亚太地区的跨境活动预计将在 2020 年下半年增加 。随着许多投资者寻求稳定、多样化和发达的市场, 新加坡、澳大利亚和英国可能成为需求最旺盛的三个市场。

在应对 COVID-19 的紧急立法下,澳大利亚的外商投资规则也发生了一些微妙的变化。 对于外国买家来说,主要的变化是申请程序的时间从 30 天增加到 6 个月。

CoreLogic 的最新价格数据显示,继 5 月份下跌 0.4% 之后,6 月份的价格小幅下跌,跌幅为 0.7%。尽管近期有所下降,但 悉尼和墨尔本的住宅价格仍比去年同期分别上涨 13.3% 和 10.2%。

另外,不仅是英国在重新审视印花税,澳大利亚的税收审查草案中,除了其他拟议的变化外,还包括建议用土地税取代印花税。

美国和加拿大

根据美国抵押贷款银行协会的数据,美国 6 月底购房抵押贷款申请的平均价值达到 35.9 万美元,创下历史新高。然而,根据 Capital Economics 的数据,鉴于之前在 2008 年和 2011 年的峰值并没有伴随着房价的加速增长,这不太可能转化为房价的增长。抵押贷款规模增加的一个潜在解释是新房销售与现有房屋相比相对强劲,因为新房的价格平均高出 12%。

本周有消息称,美国大学和学校的外国学生如果课程因冠状病毒而转为线上授课,这些学生将不再必须留在美国境内,这可能会对主要的住房市场产生影响,因为学生人口占住房需求的关键组成部分。

政治风险分析公司欧亚集团旗下的 Gzero 估计,目前约有 100 万名外国学生正在等待大学和学校确认下学期的教学计划。

在加拿大,正在进行第三期重启计划的大温哥华地区,6 月有 2,497 套房屋转手,高于 5 月的 1,506 套,这是自 2018 年 5 月以来第五高的月度销售量。尽管受到疫情的影响,但销售量同比上升,2020 年上半年的销售量为 11,471 套,而 2019 年上半年的销售量为 10,992 套,这表明近年来主要由于税制变化而导致的低迷市场具有一定的弹性。

中东地区

莱坊最新的阿联酋住宅市场回顾概述了在疫情爆发之前,迪拜的房地产市场已经开始出现需求复苏的早期迹象。在截至 2020 年 2 月的一年中,交易量比上年同期增长了 24%,成为 2017 年以来市场最强劲的开局。

尽管在封锁期间采取了严格的控制措施,但迪拜住宅市场的活动并没有完全停止。虽然交易活动确实有所放缓,但收缩的深度相对有限。在截至 2020 年 6 月的一年中,交易量比上年同期下降了 14.4%。平均价格在截至 2020 年 5 月的一年中平均下降了 5.6%,由于需求疲软以及预计 2020 年将有大量供应涌入,平均价格可能会继续承受压力。

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