在经济放缓的大背景下，加拿大房产市场表现出色

新冠状病毒的大流行病迫使加拿大经济部门大范围关闭，该国股市损失了数千亿美元，温哥华的一栋豪宅却以比要价高出 15 万加元的价格成交。

随着新冠状病毒严重影响房地产业，以及其他一切行业，加拿大之前不知疲倦的买家们正在稍作停顿，但到目前为止，停下来的人并不算多。

约翰·帕萨里斯（John Pasalis）的公司本来准备在下周在多伦多时尚的莱斯利维尔区（Leslieville）挂牌出售一套价格为 110 万加元（约合 540 万人民币）的房屋，但被两项要约所取代 - 这些要约是在正式出售日期之前提出的，于是，该物业在上市之前就提前完成了交易。

Realosophy Realty 总裁 Pasalis 先生说：“其中一些买家将放缓视为没有太多人竞争的机会。”

在该病毒席卷加拿大之前，其三个最大的住房市场 - 多伦多、蒙特利尔和温哥华 - 正准备在今年春天迎来一个炙手可热的购房季节。但就目前来看，这种前景现在已经十分黯淡了。

随着经济萎缩，房屋转售预计将在未来几周下降。代理商正在取消开放日，而传统上面对面的行业正在使用虚拟观看来完成一些交易。

加拿大住房市场的持续下跌将对已经因油价下跌而倒退的经济造成重大打击。

总理贾斯廷·特鲁多（Justin Trudeau）、加拿大银行和加拿大最大的商业银行正竭尽全力试图避免严重的经济衰退。

加拿大中央银行已经在过去两周内将利率降低了一个百分点，降至 0.75%，这使得抵押贷款利率降低，并且有可能再次降息。银行业监管机构正在放宽银行资本要求，以释放 3000 亿加元的贷款能力。

同时，加拿大的六大贷方，包括加拿大皇家银行、蒙特利尔银行和多伦多道明银行，都表示将考虑对受病毒大流行影响的小型企业和个人借款人六个月的抵押贷款延期。

RBC 资深经济学家罗伯特•霍格（Robert Hogue）表示，从长远来看，需求的不懈意味着任何回调都将是短暂的，价格应会保持稳定。

霍格在一项研究中说：“很可能打击将是暂时的，一旦 COVID-19 稳定下来，今年晚些时候就会出现反弹 - 尽管反弹的时间和幅度目前还很不确定。”

Re / Max，加拿大最大的经纪公司之一，周二敦促其全国 18,000 名经纪人取消所有开放房屋。

行业组织城市发展研究所所长安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，在温哥华，开发商正在关闭销售中心，随着建筑活动的中断，建筑工地将受到影响。

但支撑市场的是 30 年来最快的人口增长速度，这在很大程度上是由外来人口推动的，以及加拿大房地产对拥有现金的人（包括外国买家）在不确定时期进行部署的吸引力。Engel&Volkers Montreal 拥有 175 名经纪人，他的老板 Debby Doktorczyk 说，在蒙特利尔，一位纽约买家刚刚在虚拟访问后以超过 200 万加元的价格提出了报价。

房地产市场进入春季销售旺季，全国各地的销售量比 2019 年 2 月增加了 25%。多伦多和温哥华的房屋转售量比去年同期增长了约 44%，而蒙特利尔的销售量增长了约 23%。

Doktorczyck 女士说，在大流行之前，市场非常强劲 - 甚至有点“疯狂”。

她说，现在，“与之前一套房产可以获得 15 个报价相比，我们现在可以获得 5 个”，增加虚拟访问可能会变得越来越普遍。

即使在刚刚摆脱冠状病毒爆发的几十年来最糟糕的一年的温哥华，Royal Lepage 经纪人阿迪尔·迪纳尼（Adil Dinani）表示，他的公司仍在完成预期交易的 90%。

迪纳尼（Dinani）先生在午夜前进行谈判，商议在温哥华郊外一个富裕郊区出售一套价值 230 万加元的六居室房屋。周日的开放日吸引了 40 个团体 - 大约 85 位买家 - 一次等待进入一个物业。该物业吸引了包括要约者在内的七个要约 - 全现金出价，比要价高出近 15 万加元。

经纪人说，虽然开放房屋可能会暂停，但购房者仍然可以通过预约看到房屋。同时，抵押贷款利率下降将起到刺激作用。

根据 RateSpy.com 的数据，借款人现在可以获得 2.1% 的五年期可变抵押贷款和 1.99% 的三年期固定抵押贷款。

迪纳尼说：“您知道俗语 - 任何房地产市场的氧气都是低利率。”“利率刚刚降低。加拿大还有更多的空间。与美国和其他几乎在零利率附近的国家不同，利率可能会下降更多。”