加拿大房屋销售因病毒爆发下降 30%

春季购房季的开局是轰轰烈烈的,但却在一声闷响中结束了。
加拿大房屋销售因病毒爆发下降 30%

房源逐渐枯竭,公开房源被取消,买家们都呆在家里。加拿大经济的又一支柱受到了冠状病毒流行病的威胁。

春季购房季的开局是轰轰烈烈的,但却在一声闷响中结束了。

据加拿大皇家银行(RBC) 的数据显示,等尘埃落定后,加拿大的房屋转售量可能会暴跌 30%,创下 20 年来的新低,而且是 2009 年以来的首次全国性价格下跌。

"病毒正在冻结市场," 多伦多房地产经纪公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 说。

"最好的情况是,我们在秋季能看到销售活动的改善。"

房地产与住宅建筑业一起,去年在加拿大的产出中几乎占到了 15%,领先于能源业约 9%。

在多伦多、温哥华和蒙特利尔,房地产一直是增长的主要驱动力,大量移民的涌入带动了从建筑、设计到保险和贷款等领域的活动蓬勃发展。

蓬勃发展的市场也是近年来推动消费的大规模财富效应的核心。

过去十年来,家庭拥有的房地产资产价值增加了 2.5 万亿加元(12.6 万亿人民币),增长了 80%。

现在,它只是被强制停工的另一个牺牲品。病毒在加拿大已经感染了 9000 多人,并导致 105 人死亡。

虽然在安大略省和不列颠哥伦比亚省仍被允许施工,但在魁北克省已经全部停工。

这与 3 月初市场飙升的时候有很大的变化。帕萨利斯表示,在多伦多,前两周的销售量比一年前上涨了约 50%,价格也在飙升。他说,到了上周,多伦多的销售量下降了 37%,新挂牌房源减少了三分之一。

来自各市地产局的数据预计,到 3 月份,市场的行情会逐渐消退。大温哥华房地产局周四表示,本月最后十个工作日的日均销售量从前十个工作日的 138 套跌至 93 套。

但当月的销售量仍有 46% 的增长,价格较年内上涨 2.1%。

同样受到油价暴跌冲击的卡尔加里,3 月份的销售量较去年同月下降 11%,为 1995 年以来最低。

在温哥华,一些卖家还没有赶上,Sutton Group West Coast Realty 专门从事公寓销售的 Ian Watt 说:"我们在市中心核心区每天仍能看到十几个挂牌,这太荒谬了。" 他说:"为什么有人会这么做?根本没有买家出手。"

加拿大皇家银行高级经济学家 Robert Hogue 表示,这场流行病将对加拿大房市造成 "艰难但暂时的打击"。

他认为,在失业率高的情况下,购房者需要多达一年的时间来重新组合和重建信心,因此经济复苏将分阶段到来。他说,这意味着房屋转售量将跳水至 35 万套。下半年房价将比前一年平均下跌 2.9%,虽然是短暂的下跌。

就业率如何快速回升将是关键。自本月早些时候开始大规模锁定失业保险以来,已经有 155 万加拿大人申请了失业保险。

"时间越长,对储蓄、首付、就业状况和今年的收入的侵蚀就越大,所以会影响到购房资格,"REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 说,REC Canada 是多伦多 Royal Lepage Signature Realty 旗下的公司。

M3 抵押贷款集团(M3 Mortgage Group) 总裁 Albert Collu 表示,这种不确定性肯定会让抵押贷款市场感到寒意。"人们在做出购房决定之前,并不放心去看一看房子,也没有对目前的就业形势的安全感有充分的考虑,"Collu 先生说:"购房活动将受到抑制。"

尽管如此,业内观察人士预计,一旦病毒被击退,市场将出现强劲反弹。"我们看到明年的前景明显改善,"RBC 的 Hogue 先生说,预计 2021 年房屋转售量将激增 40% 以上,达到 491,000 套。"异常低的利率、就业市场的加强和移民市场的反弹将产生巨大的动力。"

REC 的 Papailias 先生说,不确定性解除的那一刻,"我认为市场会变得疯狂。"

Re/Max Holdings 加拿大西部地区的负责人 Elton Ash 也认为市场会回升。问题是是否会出现更广泛的经济衰退 -- 这可能取决于美国和加拿大如何处理病毒,因为这两个邻国的经济联系非常紧密。

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