迪拜房产租金收益中等,小面积公寓单价较低租金收益率更高

来源:螺号网2019-10-12 13:55:43
与其他国家和地区不同的是,迪拜的小面积公寓反而单价更低,因此也能获得更高的租金收益率。
迪拜房产租金收益中等,小面积公寓单价较低租金收益率更高

迪拜的公寓现在每平方米(平方米)的售价约为 4,400 至 6,000 美元:

  • 中型公寓 (120 平方米及以上)的平均售价为每平方米 5,900 美元
  • 较小的公寓 (90 平方米)更便宜,每平方米售价约为 4,400 美元。
  • 根据前几年的研究,螺号网发现 面积较小的公寓 ,例如 70 平方米或以下,可以获得高达 7% 的租金收益。

一、租金收益率中等良好,在 5.2%-5.9% 之间

租金总收益率 (即如果公寓全部被出租的话,总投资回报率)为 中等至良好 ,收益率范围从中型公寓的 5.2% 到较小型公寓的 5.9%,这是面积较小的公寓租赁成本更低。这是一种不同寻常的情况在世界其他主要城市是没有的,通常情况下,小面积公寓都要比大面积公寓单价更贵。

中型公寓的平均租金为每平方米 25.6 美元,较小的公寓租金要低一些,为每平方米 22 美元每月。从房东的角度来看,这意味着 90 平方米的公寓的月租金约为 2,000 美元;120 平方米的公寓每月的租金收入约为 3,100 美元。

结论: 迪拜的租金收益率良好,但由于其房价和租金也有上下波动的趋势,想要获得长期稳定的平流层收益率可能比较困难。

与中东其他国家相比,如下图所示,迪拜的租金收益率中等:

迪拜房产租金收益中等,小面积公寓单价较低租金收益率更高

二、阿联酋的税费情况

1. 阿联酋不对个人征收个人所得税

2. 对房租收入要征收税费:住宅类的征收房租收入的 5%,商业类的征收房租收入的 10%,即便如此,这样的税率也是非常低了,加上没有个人所得税,这一税率就显得尤为低廉

3. 阿联酋没有资本利得税

4. 迪拜没有财产税

三、迪拜的房产交易成本非常低

迪拜房产交易往返总费用约为 5% 至 9%。因为迪拜没有与房地产相关的税,这就使得这里的房产交易成本很低。买卖双方分别按财产价值的 2% 缴纳登记费,而房地产经纪人的费用一般为财产价值的 1% 至 5%。

较低的交易成本和税费都是保证净收益率的重要部分。

螺号网,海外房产置业专家。

THE END