2020 年，迪拜的住宅租金可能会保持在历史较低水平

专家说，尽管迪拜经济活动有所增加，并为 2020 年世博会做准备，但预计明年迪拜居民的租金将降低，专家们表示，更多单位将上线，将增加市场竞争。

与人们普遍认为租金将在 2020 年世博会之前上涨相比，居民将因供需调整、人口增长放缓、市场情绪低迷以及全球或区域经济不确定性而支付的租金可能会减少。

最新发布的数据表明，迪拜的平均年租金在 2019 年前三个季度下降了 9.2%，而 2018 年为 8.4%，2017 年为 9.1%。

到目前为止，迪拜的公寓租金均价同比下降了 9.4%，而别墅价格今年迄今下降了 8.8%。在过去三年中，迪拜的平均租金下降了约 27%，并且类似的下降趋势预计将在 2020 年继续下去。

预计许多地区的年租金普遍将继续下降，而且有大量新供应渠道的地区跌幅将更加急剧。租金 2020 年应该不会上涨。

报告显示，迪拜的平均公寓租金从 2019 年第一季度的 74,373 迪拉姆下降至第三季度的 70,548 迪拉姆。别墅也经历了类似的下降趋势，平均租金从 221,202 迪拉姆下降至 210,454 迪拉姆。迪拜的住宅入住率估计为 86%。

DIFC 表示：“由于供需不匹配，市场状况反应缓慢。租金可能会在 2020 年第一季度开始回升。”

他说，由于供求关系的调整，明年住宅租金市场将继续承受压力。但是，2020 年世博会，非凡的基础设施以及房地产法律法规的最新变化将对整个经济特别是房地产行业产生积极影响。

“毫无疑问，2020 年世博会和一流的基础设施将吸引迪拜的更多投资者，”DIFC 表示。

两居室别墅的平均年租金为 105,000 迪拉姆；三居室的价格为 160,000 迪拉姆，而四居室的价格为 209,000 迪拉姆。此外，报告称，一室公寓的平均年租金为 48,000 迪拉姆，而一居室、两居室和三居室的公寓分别为 67,000 迪拉姆，97,000 迪拉姆和 130,000 迪拉姆。

Asteco Property Management 常务董事 John Stevens 表示，租金的下降趋势可能会在 2020 年继续。他将租金下降归因于商业、就业增长有限或负增长以及全球或地区经济不确定性，此外还有供过于求、人口增长缓慢和市场情绪低迷。

迪拜体育城，愉景花园，朱美拉湖塔，迪拜码头和迪拜生产城为 2019 年前 9 个月租金下降最多的地方。对于别墅，阿拉伯牧场、朱美拉村、朱美拉群岛、迪拜硅绿洲和卓美亚高尔夫庄园（Jumeirah Golf Estates），1 月至 9 月期间的租金从 13.7% 降至 7.1%。