迪拜新社区的租金收益更高

来源: 螺号网 2019-10-10 14:31:03
尽管过去几年房产价格和销售下降,但迪拜的平均租金回报要好于大多数城市。
迪拜新社区的租金收益更高

迪拜房产投资拥有世界上最好的租金收益之一,尤其是在新社区中,其回报比世界上许多主要城市都要好。

Property Finder的最新数据显示,Meydan和Damac Hills等社区的总租金收益率分别为9.3%和8.9%。与此同时,迪拜硅绿洲的公寓租金收益率2019年上半年为9.5%,为阿联酋最高,一年前为9.2%。

尽管过去几年房产价格和销售下降,但迪拜的平均租金回报要好于大多数城市。

伦敦等全球房地产热点地区的平均租金收益率为2.7%,纽约为2.9%,新加坡为2.5%,均徘徊在个位数,而迪拜的房地产收益率始终超过7%。

迪拜新社区的租金收益更高尽管房产价格持续下跌,但迪拜因为收益率高,仍然是投资热点。而且新的立法举措吸引了很多投资者和公司。

租金收益对于中长期投资者来说,是最重要的考虑因素之一。业主从公寓获得的租金收益要比别墅高,并且通过租借小户型获得的利润要大于大户型公寓。

但Gemini集团董事长Sudhakar Rao表示,随着迪拜房地产项目供应的不断增加,最近租金收益和价格已经触底。

“无论是新旧开发项目,都是如此。这对于消费者和最终用户市场来说是一个好兆头。它也使最终产品的质量脱颖而出,并带来了更多的竞争。开发商通过提供更优惠的价格来应对这种新常态。而且这种趋势很可能会持续到2020年,” Rao说。

萨马纳集团公司总经理艾伦·詹姆斯·加蒙(Alan James Gammon)表示,迪拜的租金收益与一年前相比有所下降,由于价格下跌和新产品推出,人们对城市中心地带的房产产生了浓厚的兴趣。

“这是一个租户市场,在所有价格范围和位置上都有很多选择。我们看到了租户对新物业的兴趣,因为租户将其视为一种升级。”

Property Finder透露,投资者最喜欢的地区,例如国际城市(8.4%)、迪拜体育城(8.4%)、国际媒体制作城市和Arjan(均为7.6%),也继续为买家提供可观的回报。

迪拜新社区的租金收益更高

在迪拜的别墅和联排别墅社区中,城镇广场在2019年上半年的总回报率最高,为7.8%,其次是The Springs(6.6%),Reem-Mira(6.4%),Mudon(6.3%) )和卓美亚(Jumeirah)(6.2%)。

在阿布扎比和北阿联酋,阿尔礁社区公寓和联排别墅的租金收益率分别为8.5%和6.7%。Al Ghadeer(8.3%)和Al Raha Beach(7.2%)的公寓也受到投资者青睐,而Al Raha Gardens(5.7%)和Golf Gardens(5.5%)的别墅和联排别墅同样受到希望获得租金回报的投资者的欢迎。

阿布扎比的Saadiyat岛和Yas岛等豪华社区更适合高端用户,因此租金收益相对较低。

阿治曼酋长国的公寓提供了阿联酋最高的租金收益率,高达11%。拉斯海玛岛(9%)和阿治曼市区(8%)的Al Hamra村也为公寓买家提供了可观的租金回报。同时,阿治曼的Al Mwaihat(6%),RAK的Al Hamra Village(5.2%)和Ajman的Al Zahraa(4.9%)的别墅排在最佳回报率前三位。

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