星展银行表示，2021 年新加坡工业供应过剩或将抑制租金增长

星展集团研究部上周五表示，2021 年新加坡工业空间供应过剩，可能导致该行业的有机租金增长潜力变得更缓。

此前，预计因疫情导致的建筑工程停工时间延长，将推迟 2020 年完成约 70 万平方米的新增工业供应。

星展在上周五的一份研究报告中表示，这部分新增供应将滚动至 2021 年，使年内完成的供应量达到 220 万平方米。

星展分析师 Dale Lai 和 Derek Tan 表示，供应过剩是 "重要的"，可能会对工业部门构成短期障碍。

"由于需要时间来吸收新进入的供应，我们相信大多数业主可能会在短期内保持通融，并专注于保留租户，这意味着有机的租金增长潜力可能会更加缓和，" 他们说。

分析师补充说，大部分过剩供应将出现在多用户和单用户工厂，而仓库和商业园区的供应将继续受到限制。

在各种工业资产类别中，研究团队更倾向于商业园区 / 高规格和物流领域的风险敞口，因为在新加坡现代信息技术基础设施和有利的商业环境的支持下，这些领域可能会出现需求。

研究报告称，深科技领域的初创企业的流入，以及精密工程、生物医药、医疗技术和电信等高价值制造业的持续扩张需求，将继续推动这些房地产行业的需求。

分析师表示，在这些行业中，有限的优质存量将意味着中期内的租金增长和吸纳量可能会更加强劲。

此外，新加坡在亚细安地区的战略定位和强大的网络联系意味着该国可能从 2021 年起成为疫苗分销的首选地点。

如果这种情况发生，星展银行认为，像 Mapletree 物流信托和 Ara Logos 物流信托这样专注于物流的公司将是最有优势的。

星展表示，在收购的帮助下，新加坡的工业地产投资信托公司预计在 2021 财年将实现 5% 的单位分红增长，2021 年可能会有更多的增长。

研究团队的首选是枫树物流信托基金（MLT)、Frasers 物流与商业信托基金（FLCT) 和 Ascendas 房地产投资信托基金（Ascendas Reit)，原因是它们的 "卓越的成长性"。

截至上周五中午 12 点 34 分，MLT 单位上涨 0.5% 或 0.01 新元，报 1.92 新元；FLCT 单位上涨 2.3% 或 0.03 新元，报 1.36 新元；Ascendas Reit 单位上涨 0.3% 或 0.01 新元，报 2.96 新元；Ara Logos 物流信托单位下跌 0.8% 或 0.5 新元，报 59.5 分。