新加坡人口老龄化催生养老院建设新形式

官方数据显示,新加坡 65 岁及以上的常住人口比例从 2000 年的 7.2% 稳步上升到 2010 年的 9%,并在 2020 年达到 15.2%。
新加坡人口老龄化催生养老院建设新形式

去年,新加坡政府在北部海岸附近的三巴旺直布罗陀新月街一带,为一个拟建的老年痴呆症护理村进行招标时,只吸引了一个标书,1500 万新元。

虽然当局接受了概念方案,但认为投标价格太低,导致 30 年租约地块的投标没有被授予。

"或许这表明,对于一个依靠长期收益的项目,要支付全额的前期地价是很困难的。"JLL 新加坡研究与咨询高级总监王德辉说。

这一概念被推出市场,是对新加坡人口快速老龄化抛出房地产新需求的认可。 官方数据显示,新加坡 65 岁及以上的常住人口比例从 2000 年的 7.2% 稳步上升到 2010 年的 9%,并在 2020 年达到 15.2%。

人口老龄化将给新加坡房地产市场带来挑战和机遇。这也可能意味着要打破目前的模式,包括如何支付地价。

人口老龄化的一个直接影响是,对私人开发的辅助护理设施项目的需求将增加,以加强公共部门的举措。但是,要使这些企业开始运营,它们就承受不了高昂的前期土地成本。

一个可行的解決方法,可能是向 JTC 公司学习。

当 JTC 公司将土地分配给工业时, 企业可以选择支付前期一次性的土地价格,例如 30 年的租期,或者在这期间每月支付土地租金。选择支付地租有助于缓解企业的现金流。

同样,当涉及到为更广泛的老年人提供负担得起的长期护理设施时,王先生说:"典型的政府土地销售私人住宅用地的传统开发和销售模式,以利润最大化为导向,并推动土地价格上涨,不太可能成功。"

" 相反,开发和经营模式会更合适,更理想的是基于一个较低的前期地价和地租,或者是一个纯粹的地租模式,比如说,30 年的租赁期,可以选择再续约 30 年。

"这种模式可以使成本保持在可控范围内,并为老年居民提供负担得起的住宿和护理。"

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