甲级写字楼将引领新加坡写字楼市场的复苏

世邦魏理仕周一发布报告称，甲级写字楼将引领新加坡写字楼市场在 2021 年复苏。此前有消息称，在家工作不再是新加坡的默认安排。

世邦魏理仕东南亚研究部副总监 Catherine He 表示，新加坡经济逐步复苏，就业率上升支撑的写字楼需求提高，人们对中期市场前景保持乐观。

报告说，由于入驻者将注意力集中在中央商务区（CBD）内的高品质产品上，这催生了一个两级市场，包括：A 级市场（核心 CBD 市场）和 B 级市场（全岛市场）。A 级市场随着空置率的收紧而表现出弹性，而 B 级市场则继续努力应对较高的空置率。

根据世邦魏理仕研究部追踪的甲级市场，2021 年第一季度，甲级市场的租金按季度保持稳定，为每月每平方英尺 10.40 新元。另一方面，乙级写字楼的租金进一步下跌 1.3%，至每月每平方英尺 7.80 新元。

此外，报告还提到，2021 年第一季度，写字楼市场录得 13 万平方英尺的正净吸纳量 。这是在连续三个季度净吸纳量为负的情况下出现的。

世邦魏理仕表示，新加坡颇受大型跨国公司青睐，过去 6 个月的租赁势头有所上升。

特别是甲级市场在 2021 年第一季度录得正的净吸纳量。 一些主要的需求驱动因素包括 科技公司和金融服务行业、资产管理公司。

预定重建的楼宇的租户迁出也促进了租赁活动，包括安盛大厦和富士施乐大厦。这些租户包括阿里巴巴集团和 Lazada 从安盛大厦搬迁至 5One Central，以及 ByteDance 最新入驻国浩大厦。

但整个写字楼市场的复苏情况并不一致。随着大型企业利用短期市场回调提升地段和品质， 预计甲级写字楼市场将成为主要受益者，而乙级市场将面临新出现的空置压力。

由于中央商务区没有政府允许办公用途的商业用地出让，中期内新增供应有限。世邦魏理仕补充说，考虑到安盛大厦、富士施乐大厦、Central Mall 和 Faber House 等计划重建的楼宇可能会清除现有存量，这将抵消未来三年的新增供应。