柏林通过为期五年的租金冻结法案，以遏制首都飙升的房租

德国首都柏林飙升的房租对当地老年人和低收入居民的不友好，促使柏林通过一项新的立法，旨在遏制最近的租金飙升，有超过 150 万套柏林公寓的租金价格将被冻结或降低五年。

这项法案于 1 月 30 日获得立法者批准，并于 2 月生效。这是柏林政府试图减缓这座城市的贵族化进程，这项立法虽然在创意舞台上建立了声誉，但受到了房地产投资者和基础设施的集体不满。

柏林城市发展和生活参议员卡特琳·隆普切尔（Katrin Lompscher）在上周五的新闻发布会上说：“我们已经创建了一种工具，可以在未来五年内停止部分荒谬的价格发展。”“要为中低收入者创造基本条件，使其有能力在柏林生活。”

在德国，租房比买房更为普遍，该国一半以上的居民在租房。在拥有 300 万人的柏林市，只有 18% 的居民拥有房屋。新法律将城市的大部分租金限制在 2019 年的水平，并根据公寓的条件和设施限制了可收取的费用。

批评人士说，此举将阻碍房地产市场的增长，并吓退那些愿意在这座城市建造住房的公司，这座城市曾经以 1990 年代“贫穷而性感”而闻名，如今已成为快速变化的欧洲首都。

房地产开发商和德国总理默克尔的保守党成员扬言要挑战这项法律。他们认为这违反了该国的 consititution，consititution 规定租金由联帮政府确定。

德国房地产协会负责人尤尔根·迈克尔·希克（JürgenMichael Schick）表示：“租金上限相当于没收土地，对柏林的房地产市场来说是一场灾难。”该组织警告说，自去年市政府提出该措施以来，该措施已经产生了负面影响。

希克说：“限制和减少租金收入将为投资者带来不确定性，并将阻止房地产开发商进行投资。”

隆普切尔女士说，这样做的目的不是要制止该市住房存量的增长，而是要缓解租房者的压力，同时私人开发商和市政府官员将促进建造更多住房。她说，德国首都柏林计划在未来几年内建造超过 60,000 套公寓，其中许多是低价物业。

1989 年柏林墙倒塌后，这个重聚的城市发现自己拥有大量的公寓，其中许多是公共拥有的。为了筹集急需的现金来支付东西柏林的统一，许多财产被私有化了。

外国房地产投资者很快就意识到了柏林的增长潜力 - 那里的租金仍然明显低于伦敦、巴黎或罗马，于是开始购买和装修公寓，并开始收取更高的租金。

同时，根据官方数据，该市的人口持续增长，从 2012 年至 2017 年，新增约 25 万居民。

这些因素的组合导致租金价格飙升，尤其是在该市最理想的地区。2017 年，柏林在全球范围内成为唯一的房地产价格上涨幅度与上年同期相比增长超过 20% 的主要城市。

“三百万租户将因为这项法律在这座城市中受益，”该市社会民主党的住房部发言人艾里斯·斯普兰格（Iris Spranger）说，该党是批准该法的党派之一，她说：“经过长期的价格飞涨，现在叫停租金，这是非常有必要的。”