德国最高法院驳回柏林房租冻结令

德国最高法院否决了柏林有争议的五年租金冻结和强迫房东降价的限制，称该市没有权力实施这些规则 。

德国联邦宪法法院周四在一份声明中表示，柏林不能自由设定限制，因为国家层面的立法已经涵盖了租金管制。最高法说，德国的民法典已经广泛地规范了房东和租客之间的关系，包括定价，所以柏林没有自行制定法令的空间。

德国首都严厉打击房租上涨的积极举措，引发了从阿姆斯特丹到纽约等城市的兴趣。其他德国城市一直在保留类似的努力，以观察案件的发展情况，并担心这一行动可能会使新住宅的开发变得复杂。

柏林一些大的私人房东的股票受此消息影响而跳涨。Deutsche Wohnen SE 涨幅高达 6.8%，交易量稳居 2019 年租金上限出台前的水平。同行 Adler Group Sa 的股价上涨了 5.2%。

德国最大的房东之一 Vonovia SE 表示，法院的裁决是合乎逻辑的，但表示不会追回高达 1000 万欧元的放弃租金。其股票上涨 1.6%。

柏林最高住房官员 Sebastian Scheel 在回应法院的决定时，为租金上限辩护，并表示这有助于阻止租金上涨造成社会困难。他呼吁总理默克尔的执政联盟介入。

"现在联邦政府的任务是制定有效的租金价格法，确保城市中适当的社会组合，或者将这方面的权限移交给联邦各州，" 谢尔先生说，柏林政府将在下周二讨论该判决的后果。

根据 2020 年 2 月生效的规则，柏林的租金将被冻结在 2019 年 6 月的水平上五年。11 月，额外的规则生效，如果租金高于市政府设定的限额，房东就必须削减租金。

市政府官员表示，冻结租金是为了给租房者 "喘息的空间"，同时柏林正试图将每年的新房建设量增加到至少 2 万套，是 2010 年水平的 4 倍多。

过去 20 年，随着新居民、投资者、初创企业和公司的进驻，在柏林这座时尚之都找房已经变得越来越难。 由于建设滞后于需求，自 2009 年以来，许多街区的租金价格已经上涨了一倍多。

虽然租金上限迫使房东将一些价格降低了 40%，但要找到新的房子却更难了，一些潜在的租客被要求签署不正当的副合同以规避规则。人们一直在激烈争论，这些规则到底是帮了大忙，还是只会增加柏林房地产市场的问题。

这项立法吓坏了房东。一些人一直在出售公寓，而不是以优惠的价格出租。 柏林是一个租房城市，80% 以上的人口都在租房。

2020 年 2 月，柏林的左派政府推出了租金上限，以防止城市走伦敦和纽约的路 -- 中下层阶级正在被中心定价。

默克尔所在的保守派集团和亲商的自由民主党的一批立法者对该法提出了质疑。柏林两家法院也曾要求最高法官作出裁决。房东已经提出了个人申诉，但这些案件并不是周四裁决的一部分。

经济适用房的缺乏在柏林仍将是一个紧张的问题。活动人士正在收集签名，努力呼吁对一项迫使该市买断最大房东的计划进行公投。