受冻结租金政策影响，柏林可供出租的房屋数量比去年同期下降了 42%

柏林实行为期五年的租金冻结和限制措施迫使房东降价 40% 政策到目前为止，已经过去了近八个月。虽然有些人支付的租金减少了，但要找到新的租约却更难了，一些潜在的租客被要求签署副合同。

根据德国最主要的在线房地产平台 ImmoScout24 的数据，9 月份，柏林可供出租的房屋数量比去年同期下降了 42%，受新法规影响的房屋 -（2014 年以前建造的房屋）出租量下降了 59%。"每套公寓经常有几百个租赁咨询，挂牌后一天内就能租出去，" 该公司总经理 Thomas Schroeter 说。

一些柏林政府官员和租户团体将房源短缺的原因归结为疫情导致的成交量下降，但 ImmoScout 和其他市场观察机构的数据显示并非如此。虽然德国房地产市场在封锁初期陷入停滞，但除了柏林意外，全国各大城市的租赁活动却比去年多。

"人们可能会将原因归因于疫情，" 总部位于科隆的德国经济研究所 iW 的房地产分析师 Christian Oberst 说。"但我很确定，我们在柏林看到的影响是由于新立法造成的。"

过去二十年来，随着新居民、投资者、初创企业和公司的进驻，在德国这座时尚之都找房子已经变得越来越困难。 由于建设滞后于需求，自 2009 年以来，许多街区的租金价格已经上涨了一倍多。

2 月，柏林左派政府推出所谓的 Mietendeckel-- 租金上限，以防止柏林走上伦敦和纽约等城市的道路。

市政府官员说，冻结租金是为了给租房者 "喘息的空间"，同时柏林寻求将每年的新房建设量增加到至少 2 万套，是 2010 年的 4 倍多。目前这一目标已经在望，因为该市的开发商去年建造了 18999 套新房。

但是，这项在联邦法院受到挑战、有可能在明年被推翻的立法，已经吓坏了房东。一些人正在出售公寓，而不是降低租金出租。据 ImmoScout 报道， 9 月份，柏林待售房屋的数量比前一年增加了 13%，2014 年以前建造的房屋增加了 23%。

那些买不起或不想买的人，往往面临着繁琐的合同和灰色市场交易。为了避免收入损失，许多房东已经开始要求租户签署有两种不同价格的租约。

据 ImmoScout 负责人施罗特说，有些房东要求租户支付其他的费用弥补房租，比如家具或厨房设备，作为租房的条件。"例如，这里有一把椅子，要花 15000 欧元，或者这个炉子，要 10000 欧元，" 他说："这样灰色市场是存在的。"

不过，柏林政府还是坚持自己的立法，表示不应该将住房紧缩的责任归咎于法律。"Mietendeckel 不是柏林市场负担过重的原因，" 该市负责城市发展和住房的参议员 Sebastian Scheel 说。"这是它的结果。"