马来西亚人拥有一套自己的独栋别墅需要花多少钱？

在马来西亚所有的房产类型中，独栋别墅（Bungalow House）是大多数马来西亚人的梦想。虽然大多数别墅价格不菲，但位于郊区的别墅价格就实惠的多。

根据 2020 年 1 月至 2020 年 11 月期间的统计数据， 马来西亚独栋别墅的基础价格中位数是 37 万令吉（58.7 万人民币）。

一、什么是独栋别墅（Bungalow House）？

在马来西亚，Bungalow House 是一种建在地块中间的有地房产。与排屋和半独立屋不同，Bungalow House 是一个完全独立的住宅，它不与任何其他房屋相连。这意味着，如果住在 Bungalow House 里，不会与邻居共享任何一面墙壁。

最开始的时候，Bungalow House 通常是一层或一层半高。虽然随着时间的推移，设计已经发生了变化，但 Bungalow House 的标志性特征仍然没有改变。下面我们就来看看 Bungalow House 有哪些特点吧。

1. 低调

Bungalow House 通常是较低的单层住宅。通常，房子会是在一个平台上，通过门前的台阶才能进入屋内。最主要的设计理念是确保所有的生活空间都在一个楼层。如今，这一趋势已经转变，两到三层的 Bungalow House 在马来西亚变得越来越普遍。

2. 开放式平面图

整个主要的生活空间都在一层楼，使得平房的开放式平面设计成为更好的选择。它不仅更容易维护，而且对于整个家庭来说也更有效率。开放式的楼层概念也可以使空间看起来和感觉更大。

3. 大大的门廊

Bungalow House 通常有一个很大的前廊。有些人把这个空间作为车库，有些人可能会把他们的户外区域改造成一个热带丛林。有些人甚至可能在入户的前廊做一个游泳池。总之，这个大门廊可以作为一个额外的生活空间。

二、马来西亚平房设计有哪些类型？

下面是马来西亚房地产市场不同类型的独栋别墅：

1. 加州型

加州风格的独栋别墅通常是单层建筑，倾斜的屋顶，大屋檐，还有一个开放的平面图。这种设计常见的是用灰泥和木头搭配瓦片护墙板。

2. 芝加哥式

这种设计通常是砖砌的，一般是一层半。楼梯通常从街面通向门廊。房屋风格通常是长方形的，芝加哥式一般都有地下室。

3. 传教式

在马来西亚，传教士风格的别墅一般都有悬空的屋檐和裸露的椽子。这种别墅类型的主要特点是其庑殿式或拱形屋顶。

4. 都铎式

都铎式是将中世纪建筑与简单、现代平房设计的融合。精巧的烟囱、精致的门廊和墙面粉刷是常见的特征。这种设计的别墅通常会有陡峭的坡度和高而窄的窗户，半木结构。

5. 草原风

这种类型的平房门廊会有立柱，烟囱是平的，墙体材料对比鲜明，有草原风格的窗户，因此得名。

三、在马来西亚住独栋别墅的优势

在马来西亚拥有一套独栋别墅，不仅舒适惬意，还具有多重优势。

1. 私密性

由于独栋通常建在郊区较大的土地上，额外的空间为房主提供了更多的隐私。

住在独栋里也意味着不用和邻居共用一堵墙，这也意味着不会因为噪音而被邻居投诉或被邻居的噪音影响。

2. 创意性

如果您打算在马来西亚买地，从头开始建一栋别墅，那么完全可以根据自己的喜好自由设计。无论是想要一个开放的平面图还是房子中间的庭院，决定权都在您手中。拥有独栋也意味着可以灵活地在未来扩大生活空间，地块有多大，设计就有丰富。

3. 方便性

大多数平房是单层的，没有楼梯。因此，行动不便的人可以轻松地在屋内移动。有小孩的家庭也可以避免与楼梯有关的意外。

四、住在独栋别墅的弊端

1. 缺乏安全感

由于平房普遍是低层住宅，窗户很容易进入。如果不是住在一个有门卫的社区，这个安全感的问题还挺难解决的。解决办法是可以在家里装家庭安全系统防盗。另外还可以在一些关键区域，像前廊、后门、侧门、客厅、楼梯口、走廊和院子，安装监控。

2. 贵

在马来西亚，独栋别墅的价格比其他所有有地房产都要贵。如上所述， 马来西亚独栋别墅的中位价是 37 万令吉，而马来西亚露台房的中位价只有 27.8 万令吉。

在布城、吉隆坡和雪兰莪等需求量大的地区，价格会更高。根据 Brickz 收集到的数据（以 2020 年 1 月至 2020 年 12 月为回顾期）， 在布城，独栋别墅的中位价是 350 万令吉（555 万人民币），而在吉隆坡和雪兰莪，你大概需要花费 323 万令吉和 107 万令吉才能买到独栋别墅。

彭亨州的独栋中位价只有 25 万令吉，是独栋别墅中位价最便宜的州。如果只是想住别墅，想远离城市的生活，可以考虑在彭亨州投资一套。

3. 维护成本高

打扫一栋两三层楼、面积超过一千平方尺的房子绝对会让人崩溃。好在马来西亚有很多地方提供房屋清洁服务。

五、如何在马来西亚修建一栋自己心目中的独栋别墅？

在马来西亚，你可以找到两种类型的独栋：现房，布局和设计与你的邻居相似，另外一种就是由个人业主建造的独栋别墅。开发商设计开发的一般都是千篇一律，不过房主仍然可以通过聘请承包商装修房子来对现有的平面图进行修改。而对于有自己梦想房子的房主，也可以买一块土地，自己建。

但需要做好以下工作：计算建筑和装修预算，聘请建筑商、建筑师、测量师、律师和任何其他相关人员，敲定平房布局计划和细节，申请建筑贷款，获得必要的许可证，准备场地，选择建筑材料，等等！

马来西亚人在马来西亚建一栋别墅需要多少钱？

地皮： 马来西亚的独栋土地价格因地点不同而不同。根据我们收集到的数据（根据 Brickz.my 在 2020 年 1 月到 2020 年 11 月之间的回顾期）， 在吉隆坡，一块独立土地的基础价格中位数为 3157000 令吉，而在丁加奴，一块独立土地的价格大概为 50000 令吉，在霹雳州则为 70000 令吉。

建筑成本： 根据地点的不同，在马来西亚建造平房的成本也不同。例如，在吉隆坡建造平房的成本会比柔佛和槟城高很多。根据 Arcadis Malaysia 的《马来西亚 2020 年建筑成本手册》， 在吉隆坡建造一栋独立屋平均每平方米需要 1580 至 3040 令吉，而在柔佛州每平方米需要 1600 至 2805 令吉。

想加入不同的功能，如游泳池、车库、私人电梯和池畔屋，这些都是成本。