投资加拿大房产的 5 个理由

投资海外房地产的理由有很多，尤其是在加拿大。在蒙特利尔购买一套出租房产可以产生可观的收入。事实上，加拿大房地产市场是一个非常有吸引力的经济活动领域。

进行投资并成为房东并非易事。您可能会受到意外事件的影响，比如长时间的空置或房客几个月不交房租。这可能会严重影响租金收益率。在一个或多个主要城市购买房产，可以避免把所有的鸡蛋放在一个篮子里。

一、分散投资风险

分散投资是创业成功的关键之一，同时也能确保在一个或多个地点的房地产价格下跌时还能获得收益。建议希望投资购置房产（共同拥有、新公寓等）的投资者考虑通过杠杆来实现房产所有权的地缘分散。

杠杆是一种创造性的资金来源，它允许投资者通过承担额外的债务，使其投资获得指数级的回报。对于任何希望进行投资和建立遗产的房地产投资者来说，这是一个有吸引力的选择。

投资房地产可以获得强大的杠杆效应，享受有利的税收制度。 与法国不同的是，加拿大有非常有效的杠杆效应，投资者通过再融资可以进行更多的投资 ，再融资是指用新的贷款取代现有抵押贷款的过程。

二、享受税收红利

税收优势也是投资海外房地产的原因之一。 加拿大提供以下税收优惠：

• 每年 4% 的购房款摊销
• 有吸引力的税收抵免制度
• 房产收入低税率
• 外国人可以从当地融资中获益
• 免除社会保险费
• 税收的灵活性使投资者有可能进行房地产投资，并获得可观的净收益
• 稳步增长的房地产市场

加拿大的房地产业 20 多年来一直呈现出稳定增长的态势，尤其是 蒙特利尔的房地产市场每年都以 5.5% 的速度增长 ，即使在疫情期间也是如此。因此，这是一个长期投资和建立房地产组合的有利经济目的地。

三、吸引人的价格

蒙特利尔是一个价格非常亲民的城市。 在巴黎的郊区，每平方米的价格可以达到 1 万欧元。在加拿大，每平方米的价格根据房地产行业的不同，在 2000 到 3000 欧元（人民币 15644-23466 元）之间不等。

加拿大房地产市场自由透明，在加拿大房地产行业进行投资和创收所需的所有数据和信息都可以获得。

加拿大为外国投资者提供了有利的条件， 加拿大的法律并没有对外国投资者施加任何特殊的义务 。外国房东只需履行与加拿大房东相同的义务，因此没有额外的棘手或复杂的法律要遵守。

四、一个不断增长和令人放心的房地产市场

加拿大经济环境不断发展，失业率极低。繁荣的经济和高就业率使魁北克成为加拿大最令人放心和安全的地区。

五、租房需求量大

蒙特利尔是加拿大的主要移民中心之一，租房需求很大。加拿大拥有众多的大学和高等院校，学生租房需求也是稳定且不断增长的。

总之，如果您想在海外投资房地产，加拿大因其经济稳定和发展潜力，是一个非常有吸引力的选择。除了有吸引力的税收制度外，它还拥有繁荣的房地产行业。所有这些因素无疑让租赁管理变得更加容易。