《经济学人》:加拿大房地产市场正处于一个“巨大泡沫”中

如今,加拿大的房价经货币调整后比美国高出约 40%。
《经济学人》:加拿大房地产市场正处于一个“巨大泡沫”中

经济学家罗森伯格(David Rosenberg)表示,在近 15 年前美国房地产崩盘前,他曾看空美国房地产,在经历了几个月的价格失控上涨后,加拿大的房市正处于 "巨大的泡沫" 之中。

多伦多地区上个月售出的房屋平均价格首次突破 100 万加元,一些郊区和小城市的房价从 2020 年 2 月起录得 20% 以上的涨幅。在温哥华西区,今年头两个月独立屋的成交价中位数为 330 万加元。

"这可能是有史以来最大的泡沫之一," 多伦多 Rosenberg Research & Associates 的创始人 Rosenberg 先生在接受 BNN 彭博电视采访时说:"当然,这一直是以抵押贷款利率的位置为前提的。"

他说,当劳动力市场因科维德 -19 疫情而受到破坏时,价格上涨是没有意义的。"现实情况是,房价同比上涨 18%,而工资几乎没有增长," 罗森伯格先生说。

加拿大并没有经历类似于美国在 2007-2008 年期间所经历的大范围的住房萧条 -- 罗森伯格先生在美林证券时就预测到了这种萧条。根据蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的数据, 如今,加拿大的房价经货币调整后比美国高出约 40%。

最近的涨幅引起了包括加拿大央行在内的政策制定者的注意,该行在周三的利率政策声明中表示,住房活动 "比预期的要强得多"。该行将其关键短期利率维持在 0.25%。

罗森伯格先生表示,由于 1 月失业率为 9.4%,央行不担心通胀是正确的。加拿大统计局将公布 2 月就业数据。

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END