2020 年加拿大对自助仓储的期望

City Line Capital 高管们分析了 2019 年的主要自助仓储趋势,并概述了他们对未来的期望。
2020 年加拿大对自助仓储的期望

自助仓储曾经被描述为商业地产中的丑小鸭,如今在加拿大已成为最受欢迎的替代资产类别之一。在过去的一年中,高水平的开发活动 导致租金增长放缓 。尽管如此,健康的需求水平仍保持了竞争激烈的市场,改变了行业的动态。

City Line Capital 总裁兼首席执行官 Rick Schontz,高级合伙人 Anna Dwyer 和副总裁 Matt Morlino 评论了 2019 年发生的最有影响力的趋势和挑战,并分享了他们对未来 12 个月的预测。City Line 的投资组合建立于最近三年,包括 18 个州的房地产。该公司计划在新的和现有的市场中扩张。

Q:2019 年自助仓储领域的主要挑战是什么?

Schontz: 直到 2019 年,即使新供应开始进入各个一级和二级市场,对价格的期望仍然很高。新供应的交付导致租金率压缩,营销支出显着增加以保持竞争力。

Q: 去年哪些趋势对行业产生了最大影响?

Dwyer: 随着自助存储行业的普及,整个行业在投资和运营方面都变得越来越复杂。机构和私募股权公司都在寻求将自身存储作为收益的替代资产,并通过收购具有管理优势的现有现金流设施或自行开发资产来实现。

Q: 在过去的 12 个月中,二级市场设施变得越来越受欢迎。这如何改变自助存储行业的动态?

Schontz: 由于资本大量涌入试图寻找住房并且无法与主要市场的机构股权竞争,二级市场中的房地产价格已经上涨。随后,更多专业的第三方管理公司进入二级市场,从而提高了竞争水平。

Q: 自助存储设施在 2020 年不应该缺少的主要特征是什么?

Morlino: 租户希望拥有一个维护良好,安全的物业,并拥有现代化的设施,例如在线租赁 / 付款和现场自动化。

Q: 您对 2020 年的自助仓储行业有何预测?

Morlino: 尽管某些主要市场的计划开发速度有所放缓,但我们将继续看到新产品投放市场,并将不得不相应地调整收入和营销策略。随着所有新供应的到来,我们看到价格预期有所下降,因为其中一些新开发项目未能达到其租金预测。我们仍然看好资产类别,因为强劲的全国住房市场和多户家庭市场以及人口增长将继续推动新的租金增长。

从投资的角度来看,资本市场也将在明年发挥重要作用,因为历史上的低利率已经驱动了潜在收购的定价。

Q: 您在 2020 年瞄准哪些市场?

Dwyer: City Line Capital 希望扩大其在现有市场中的足迹,并在新市场中播种种子,我们认为我们可以使用第三方管理平台在将来进行扩展。我们一直在人口密度和增长强劲的市场中寻找新的投资机会,而子市场中的新供应有限。

Q:City Line Capital 如何为潜在的下滑做好准备?你的策略是什么?

Schontz: 我们的投资策略一直是收购现金流设施,同时保守地长期租金预测。

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