全球 26% 的超级富豪计划在 2021 年购买新房

根据莱坊最新一期《2021 年财富报告》，全球 26% 的超高净值人士（UHNWIs)计划在 2021 年购买新房，较 2020 年的 21% 大幅增加。这种需求将有助于推动主要市场的价格在今年内上涨高达 7%。

莱坊全球研究主管 Liam Bailey 表示："《财富报告》证实住宅物业需求明显上升，2021 年全球 26% 的超高净值人士希望购买新房，比我们在 2020 年透露的 21% 大幅增加。农村和沿海房产的需求尤其强劲，其中获得开放空间是最需要的功能。疫情正在刺激对提供丰富健康的地点的需求，例如山区、湖泊和沿海热点地区。需求将有助于推动今年我们主要市场的价格上涨，涨幅可能高达 7%。"

莱坊国际住宅研究主管 Kate Everett-Allen 也评论道："人们对二手房的期望值正在增加。随着远程工作的灵活性越来越大，业主们延长了他们的居住时间，许多人现在将其视为' 共同主力 '住宅。从快速宽带到电影室、健身房和 A 级技术，现在的二手房需要满足的愿望清单更长了。"

奥克兰以 2020 年 18% 的价格涨幅领跑莱坊的 Prime 国际住宅指数。新西兰对疫情的处理、其快速的经济复苏、超低的抵押贷款利率和有限的库存供应是暴涨的原因。

该指数追踪了全球 100 个城市和二手房市场在截至 2020 年 12 月底的 12 个月内的豪宅价格走势，还发现了以下这些要点：

• 亚洲城市涨幅占据了前三名：深圳（+13%）、首尔（+12%）和马尼拉（+10%）。
• 澳大拉西亚（4.9%）和北美（6.3%）是2020 年表现最好的地区。这两个地区的需求量都在激增，因为锁房情况有所缓解，业主重新评估他们的生活方式。
• 珀斯 (+4%) 是澳大利亚的领跑者，悉尼 (+1%) 在 2020 年第三季度录得有史以来最高的黄金销售量。
• 该指数所追踪的 11 个北美市场中，有 10 个位于前 20 名之内。棕榈滩是一个关键的超级热点，在 2020 年记录了 20 个超过 2000 万美元的销售额，高于 2019 年的 10 个。
• 2020 年是 温哥华 的一个分水岭。在经历了三年的房价下跌之后（部分原因与高税收有关），它的豪宅市场得到了重启，价格上涨了 8%。
• 2020 年，欧洲 的黄金房地产市场是止步不前的。尽管一些城市房价在上涨，如苏黎世（8%）、斯德哥尔摩（6%）和阿姆斯特丹（6%），但从 6 月开始，交易活动的焦点牢牢地集中在沿海、农村或高山度假区。托斯卡纳、普罗旺斯和法国南部的第二家园热点地区，每次锁定规则放松时，都会出现连续的活动爆发。
• 在英国，在 英国 传统的销售旺季，春季停售八周，伦敦（-4%）在夏季迎头赶上。当房地产市场恢复后，由于印花税假期的到来，积压的需求得到释放，从而推动了市场的发展。

豪宅市场表现 TOP10，2019 年 12 月至 2020 年 12 月年度价格变化情况：