投资者对亚太地区数据中心的需求在 2021 年达到历史最高点

根据世邦魏理仕的最新研究，在云计算和社交媒体使用持续增长的推动下，数据需求迅速激增，促使投资者对亚太数据中心的兴趣增加，2021年该行业的投资飙升至历史最高水平。

2021年亚太地区数据中心行业的直接投资总额为48亿美元--比2020年22亿美元的前高点高出一倍多，并超过了过去四年的投资量总和。在世邦魏理仕最近的房地产投资者意向调查中，数据中心连续第三年被列为最受欢迎的另类投资，预计2022年的交易量和筹资活动将保持强劲。

超大规模的云计算供应商对更大的设施和多站点部署的需求支撑了对该行业的兴趣。2021年下半年，亚太地区有几笔大型投资组合交易，包括DigitalBridge支持的Vantage Data Centers收购电讯盈科在吉隆坡和香港的数据中心组合，以及Digital Edge和Stonepeak Infrastructure收购日本的五个数据中心。

“随着投资者对该行业的理解逐渐成熟，有相当多的资本希望获得对数据中心的投资。我们已经看到了近年来的强劲增长，而疫情驱动的数字化趋势确实使人们对该行业的兴趣大增。”世邦魏理仕亚太区数据中心资本市场总监Tom Fillmore表示：“虽然相对于我们看到的需求而言，机会是有限的，但投资者正在通过建立专门的平台来追求运营路线，以确保更高的回报。”

尽管2021年下半年的供应量达到创纪录的305MW，但亚太地区的一级市场，即大东京地区、新加坡、悉尼和香港特区的空置率稳定在14%。近2100兆瓦的供应量预计在2024年之前完成，其中悉尼占了40%。就数据中心容量而言，新增加的项目使悉尼有望在2024年成为该地区最大的主机托管市场。

主要的报告结论：

• 尽管2021年下半年完成了200MW的新供应，但大东京地区预计会出现供需平衡。在大东京地区以外寻求地域多样化的运营商正在关注大阪和其他地区城市，导致租金保持稳定。
• 尽管从2022年第二季度开始取消暂停新数据中心建设的规定，将缓解中期供应，但新加坡的数据中心租金预计将上升。
• 每年60兆瓦的新应用总容量上限意味着新加坡的供应管道将落后于亚太地区的其他一线市场。
• 悉尼将拥有亚太地区一线市场中最大的开发管道，新宣布的大型项目。由于分阶段完成的新产能增加了空置率的增长，超大规模和批发租金预计将面临压力。
• 香港的租金和空置率预计将保持稳定，因为企业终端用户和超大规模云计算供应商仍在观望，而近期的供应仍然有限。