在日本可以投资哪些类型的不动产？

能预知风险的成熟市场是越来越多海外投资客涌入日本房地产市场的因素之一。

日本房屋租赁市场稳定，租金流稳定，市场房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化，能确保稳定的投资收益。在日本整个购房交易流程从挑选房源、定金支付、合同签订、房产验收、产权过户，每个操作环节都受日本政府部门的监管，保障买卖双方的权益不受侵害。完善的法规建设，成熟的市场参与主体，强有力的政府监管机构，都极大程度上抑制了房地产市场的大起大落，总体保持在合理的运行区间。

以下是日本几种常见类型的不动产

一、单身公寓

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。

尤其是这几年东京 23 区内单身者数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的物业，租金能有所保证，买卖价格就不会有太大浮动，具有变现快的特点。

与木造的一户建相比，单身公寓的分割性更好。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时也更加简单。

想要收益力、变现力、节税力这 3 点兼备的不动产物业，首选单身公寓。

二、木造或轻量铁骨造整栋公寓

木造或轻量铁骨造的整栋公寓，是土地投资者的热衷类型。

由于市场也已经确立，在建木造或轻量铁骨造公寓时，可以和大型房屋制造商进行报价比较，也容易下单。

大型房屋制造商在建工后也会有一次性租赁服务，对方会给出各种选择，非常周到。所以，在管理层面上无需特别担心。

正因为这种投资很容易，所以有供应过剩的问题。另外，一次性租赁的空房保证也有可能会降低房租，20-30 年后的收益也有可能降低。

投资木造或轻量铁骨造整栋公寓，虽然较为简单，但需要做好相应的风险准备。

三、定期租地物业

自 1992 年创立定期租地以来，选择这种投资方式的人逐渐增多。

其中，租地期间较短、收益较高的物业定期租赁的人气很高。

这种方式不涉及建筑物投资，因此风险极低，更可以长期获得稳定的地租收入，所以在土地投资者中非常受欢迎。

不动产的投资风险大部分是由建筑物引起的，所以不必拥有建筑物也能获得收入的定期租赁事业，对不想承担风险的人来说是很有魅力的。

但是，进行定期租地投资时会有限制条件。

能进行定期租地事业的人，基本上只限于“祖上有地”的。

四、停车场

停车场是暂时利用收益性低的土地，对于初期尝试且投资金额有限的投资者是不错的选择。

特别是当本身持有土地，却没有更好的活用方式时，首先暂定为计时停车场是最好的。

计时停车场是土地暂定利用中收益最高的。

专业投资者中，也有以 10% 左右的利率购买土地进行停车场事业的人。但是，购买土地物件本身是非常困难的。
 
五、家庭居住型公寓

作为投资，家庭居住型公寓会先被用来出租，然后作为物业出售。当租客离去后，还可以作为普通的家庭型公寓进行高价出售。

这种类型的物业，在最初购买时通常比二手单间公寓便宜。但是，这类物业的数量比单间公寓少，很难碰到合适的，这是缺点。

另外，这种反复购买和出售的投资方式，也算是投资者中的高级篇。

六、一户建

相对于担心整栋木造公寓供应过剩问题来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。

一户建是单个家庭的住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。

对比一户建和整栋木造公寓的收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。

这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改建装修，但是比起重新购买物业，投资额要少得多，所以收益性会更好。

投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。

等获得一定收益后，再投资单间公寓也不迟。

七、整栋公寓

这种整栋公寓是钢筋混凝土建筑的共同住宅。

既然是整栋公寓，用地相对宽敞，而且所需投资额较大，这对于初期尝试且投资低的人，投资难度就比较高。

但是，这种整栋公寓也可以一次性租赁，也比较容易。

由于征用土地等原因，为了节约税金而想换成亿单位的房地产时，建议最好购买东京都内的整栋公寓。在东京都内，数亿日元的整栋公寓买卖频繁，市场成熟。

物业易于找寻，易于购买，是大额投资者的理想选择。

八、商铺楼

拥有商业建筑用途土地的人，总是会因为如何有效利用而烦恼。

当然，东京 23 区内的一等地除外。

虽然商业租户比住房的租金单价高，收益性也高。但是，搬走的风险很高，下一位租赁者也很难寻找。

因此，商业大楼招揽租户的难度非常高，并不适用于初级投资者。

在商业类的租户中，判断“车站前立地不适合做生意”的租户在增加，因此车站附近的商业大楼的租户招租者也在增多。商业招租变得越来越难。

不要只拘泥于高收益率，选择长期可以赚取租金的方式或许更加合适。