在日本投资房产的常见问题

一、在日本房产买卖合同如何执行？

• 购买协议以日语写成，所有条款均受日本法律管辖。
• 代理商可以根据要求准备合同的翻译。如果日语版本与翻译版本之间存在差异或冲突，则应以前者为准。
  * 必须提供身份证明文件（例如护照）
• 如果购买者是公司，则需要公司证书；还需要提供证明合同签署人与注册公司之间关系的证据的文件

二、签订房产购买合同时需要的文件

• 印章 / 签字（如果共同拥有，请确保双方加盖印章）
• 护照
• 宣誓书

三、付款如何结算？

• 付款以日元结算
• 付款必须直接转入银行帐户
• 执行合同时需支付 10% 到 20% 的押金和盖章费
• 其余的付款和其他费用必须在房产移交时支付

四、在日本购买物业后，能否获得签证或居留权？

不可以。日本的移民法非常严格。在日本居住至少 10 年后，可以申请永久居留权，而申请人必须经过非常仔细的检查和申请审查。

五、不在日本时该如何处理投资的房产？

• 作为海外买家，您可以选择聘请一家物业管理公司来管理您的物业。
• 物业管理服务可以帮助您处理租赁，租户管理，付款，税收等。

六、非居民纳税和其他费用

如果非日本居民获得房产作为投资或第二套房，需要缴纳固定资产税、城市规划税、管理费和维修费，以及收取租金。大多数人将这些任务委托给代理。这都需要付费。

七、日本的建筑物折旧率是多少？

根据税务局的规定：

混凝土结构

• 养老院、旅馆、酒店：34 年
• 出租屋：39 年
• 商业建筑：31 年
• 住宅：47 年

木材构造

• 养老院、旅馆，酒店：20 年
• 出租屋：22 年
• 商业建筑：17 年
• 住宅：22 年