高盛称 2021 年澳洲房价将上涨 10%，未来有风险

高盛集团表示，在低利率和情绪改善的推动下， 澳洲房价今年将上涨 10%，但未来存在风险，包括储备银行可能更加鹰派。

高盛在周五发布的一份研究报告中称，近几个月来，澳大利亚住宅建设和成交量的前景也有所加强。结合积极的财富效应，它估计未来几年房地产业 "对年度 GDP 的整体推动力将在 + 1 个百分点左右"。

"这一展望假设移民在 2022 年正常化至疫情之前的水平，且澳洲央行在 2024 年下半年之前不会上调现金利率，" 高盛澳洲首席经济学家 Andrew Boak 写道："更长时间的边境限制或早于预期的货币政策收紧都会带来下行风险。" 再往后，高盛认为 2022 年房价将上涨 5%，2023 年将上涨 3%。

随着经济的复苏，澳大利亚的房市已经聚集了力量， 2 月份录得 17 年来最大的月度价格涨幅 。虽然从新加坡到加拿大和美国的房地产也在激增，但澳洲回归繁荣时代，有可能使已经升高的家庭债务膨胀。

该说明称，Boak 先生 "特别注意到" 未来几年 RBA 行长 Philip Lowe 可能会在 "住房债务水平和' 宏观稳定 '风险的重新关注下" 转为鹰派。"不过目前，我们预计 RBA 将保持鸽派，专注于实现通胀和失业率的目标，并不再强调围绕房价上涨的风险。"

在央行将利率降至纪录低点，并表示可能会在那里停留至少三年后，澳大利亚的住房市场起飞了。上周的一份报告显示，这股热潮让年轻人更难踏上房产阶梯， 悉尼是全球第三大负担性差的市场，墨尔本是第六大。

Boak 先生表示，还有可能在 "未来一两年后，如果投资者抵押贷款增长大幅回升"，采取更严格的宏观审慎政策，并列举了其他风险。