尽管有疫情影响，全球房价在 2020 年仍旧上涨了 5.6%

国际房地产咨询公司莱坊报告称，2020 年全球城市房价平均上涨 5.6%，高于 2019 年的 3.2%。

然而，城市房价的表现正变得越来越分化。表现最强和最弱的城市之间的差距从 2020 年 6 月的 36 个百分点上升到现在的 42 个百分点。

新兴市场表现强劲，其中包括土耳其和俄罗斯的城市。 不过土耳其的价格增长主要与高通胀和里拉的发展轨迹有关。

报告的主要观点：

• 在全球范围内，2020 年城市房价平均增长 5.6%，高于 2019 年的 3.2%。
• 新兴市场是表现最强劲的市场之一，土耳其和俄罗斯的城市也在其中 -- 尽管土耳其的价格增长主要与高通胀和里拉的轨迹有关。
• 美国城市的排名有所上升，在追踪的 15 个城市中，有 14 个城市的价格增长超过 7%。
• 封城时间的长短和严格程度与房价增长速度有一定的关联。北美、澳大利亚和欧洲城市表现强劲，部分原因是由于禁售后出现的潜在需求，而一些亚洲城市的价格增长较弱。
• 现在所有的目光都集中在政策制定者身上，因为 2021 年下半年结束刺激政策，而这将对消费者行为和房价产生影响。

一些北美、澳洲和欧洲城市表现强劲，而一些亚洲城市则表现欠佳。这与禁售期的长短和严格程度有一定的关联，那些经历过最严格禁售措施的市场，其积压的需求得到了更强的释放，刺激了价格的上涨。

在该指数追踪的 15 个美国城市中，目前有 14 个城市位于排名表的前三分之一内，取得 7% 以上的年度价格增长。一年前，只有两个城市属于这一类别。

相反，中国城市排名下滑，西班牙排名也在扩大。巴黎和汉堡以 7% 至 8% 的增速领先，而西班牙和意大利城市的年均增速分别为 -1.5% 和 0.6%。

莱坊的全球城市指数未来表现将取决于多个因素，尤其是疫苗推出的速度、欧洲主要市场第三次禁售的影响，以及财政刺激措施的缩减使就业和抵押贷款更容易受到影响，可能会在 2021 年下半年抑制买家情绪。