为了全面了解冠状病毒疫情对中国海外市场跨境房地产购买的影响,首先需要了解国内买家的情况,以及病毒的原始来源市场中国。
疫情期间,国内的大部分房地产交易已经全面停止。例如,上海五分之一的技术和信息工作者目前还没有重返工作岗位。在重新开始工作的人中,近三分之二(70%)在家工作。这一数字在北京和一线城市相仿,而许多中国跨境买家都是从这些城市来的。
中国买家目前无法前往其他国家,在一些房地产市场,我们已经看到了负面影响。这些负面影响包括中国买家在拍卖会上的亲自到场减少,类似的询价减少,以及一些涉及中国买家的交易在合同签署和最终结算之间的拖延。
《房地产杂志》报道:“2017 年是有数据以来最近的一年,当年中国在国际房地产领域投资近 1200 亿美元。因此,在中国买家通常活跃的全球房地产市场上,当这种情况发生时,由于购房者延迟的交易,这种被压抑的活动可能会导致超过一到两个季度的异常大量交易。”
到目前为止,医疗一直是中国跨境房地产购房者的优先事项。医疗保健对退休人员来说尤为重要。这也是泰国如此受中国退休人员欢迎的原因之一。
“在疫情爆发后,我们预计医疗保健对买家来说将更加重要。泰国、美国、英国、加拿大和澳大利亚等国家拥有良好的医疗体系,对病毒爆发的反应能力排名很高,它们很可能从买家活动的增加中获益,一些深受中国买家欢迎、通常被认为拥有良好医疗体系的国家,其医疗保障水平相对较低。《全球健康安全 2019 年报告》中定义的健康安全,是指预防、发现和快速应对病毒爆发等公共卫生突发事件的能力。这份报告是由约翰霍普金斯健康安全中心和经济学人情报局发布的。”
日本在世界卫生安全方面仅排名第 21 位。马来西亚排名第 18 位。希腊仅排在第 37 位。阿联酋仅排在第 56 位。“所有这些都是受中国买家欢迎的国家”,Chmiel 总结道。
冠状病毒期间,亚洲房地产市场亮点:尽管冠状病毒爆发,新加坡的中国买家查询量仍在增加。
中国买家增加的其他国家包括越南、新西兰、德国和澳大利亚。
新加坡可能会失去投资,因为它在全球卫生安全指数中排名太低。在冠状病毒疫情结束后,健康安全可能成为中国买家关注的重点。
约翰霍普金斯大学将健康安全定义为对像 COVID-19 这样的病毒爆发作出反应的能力。
日本、马来西亚、阿联酋、希腊和新西兰等国的医疗保障水平出人意料地很低。
朱伟智估计,一旦疫情得到控制,对中国跨境房地产购买的影响将迅速减少。
泰国可能是一个大赢家,在医疗保障方面排名第六,远远高于富裕和较发达的亚洲国家。