在泰国买房有哪些风险？

在泰国购置房产的风险，其实和国内是差不多的。主要有五点需要了解：

一、物业管理风险

泰国对公寓房的管理方式和中国国内不同，它是由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题或者倒闭，这间公寓就很可能会成为烂尾服务房。

二、房屋税费风险

中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

三、房屋维护风险

因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持 10 年的装修在泰国只能维持三年。

四、出租风险

由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。

五、政策风险

泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。

那有这么多风险，是不是泰国的房就不能投资了呢？其实并不是的，在买房前做好调查研究，搞清楚自己的投资目的，是可以有效规避掉很多风险的。

一、地段不好的不买

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。位置就是一切。地段，这是泰国房产出租和未来升值的最重要保障。建议地铁 800 米内比较合适。

二、环境不好的不买

一套房子，样子貌似不错，但周边环境，商业，配套什么都没有，这种房子不能要。

三、低端廉价型的不买

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。一分钱一分货，自古以来，都是真理。切记，贪便宜的心态不可有。

四、不知名的小开发商不买

泰国买房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，不少人购买过一些小开发商造的期房，结果苦等 7 - 8 年，至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态，加上被一些不专业的人误导所致。泰国开发商不像我们国内要有五证，但是千万认准 EIA 认证（环保认证）。

五、不建议五年内出手

泰国五年内的房屋转手需要支付的税费较高，大概要到 4.8% 左右，而持有五年以上，则只有 1.5%。五年后转手更划算。

总而言之，在泰国投资房产还是要搞清楚自己的目的，是资产配置，还是养老或者是为了教育，确定了投资目的再去选择合适的项目，选择靠谱的开发商，将会事半功倍。