泰国房产面积按使用面积计算还是按建筑面积计算？

在国内购房大家都知道，房产证上写的面积，也就是购房需要付钱的面积其实是建筑面积 + 公摊面积。

公摊面积包括：

电梯，安全楼梯，过道，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，地下室，门卫室等。

建筑面积包括：

房产使用面积 + 墙体面积 + 阳台建筑面积

假设买一套 100 平米的房产，实际使用面积可能只有 80-90 平米。而无论是物业费还是暖气费，都是要按照 100 平米来计算的。

在泰国则不然，泰国的房产是没有公摊面积的，而使用面积也是实实在在的套内面积。所买即所得。

一、泰国常用面积计算单位

泰国使用莱（Rai)、颜（Ngan)、平方哇（Wah) 作为房产面积计算单位。与平方米的换算关系如下：

• 1 平方哇 = 4 平方米
• 1 颜 = 100 平方哇 = 400 平方米
• 1 莱 = 4 颜 = 1600 平方米

二、泰国房产买的是使用面积

在泰国，房产面积就只是指房产的使用面积或者室内面积，房产面积中不需要分摊公用面积（包括电梯、走廊、大厅等）。同样是购买面积 100 平米的房子，在泰国，投资者只需支付 100 平米的房价就可以了，但在中国，可能要购买 130 平米的房产才能获得 100 平米的实际使用面积。如果按 25% 的公摊计算的话，那在泰国买同样建筑面积的房，相当于获得了八五折的优惠，单从面积来讲，就是十分划算的。

在国内买房，是想着房子很大，泰国买房，所买即所得，买了多大就是多大。

三、泰国房产没有公摊面积

正如上面所说，泰国房产没有公摊面积，但是需要为公共建筑部分定期缴纳公摊费用。