为什么黄渤、徐静蕾都选择去泰国买房？

去年年底，有网友在微博上晒出其在旅游时偶遇在泰国买房投资的徐静蕾，还合影留念了。

而黄渤也在 2017 年的时候爆出在泰国买房的消息。

艺人罗敏庄就更夸张了，她在出席活动时透露，准备组个“师奶看楼团”网上节目，到东南亚买楼，因为觉得本地的楼价和生活指数太贵，所以要为退休后的生活做打算，她自己有意在泰国置业。

罗敏庄的先生是获金像奖最佳男配角提名的金牌绿叶陈国邦，曾出演《绝代双骄》、《寻秦记》。问她先生有何意见？罗敏庄表示：“他开始有些抗拒，后来到实地看过，觉得很不错。我都想效仿朱咪咪，她在新加坡住，期间会回港工作，我要学她一下。(到时女儿一起去）女儿性格独立，大了可能不用我理，她一起过来都可以，或者到时她找到个泰仔呢。”

罗敏庄说自己已经四十出头，而泰国当地 50 岁便可申请退休签证，所以她制定了十年计划，现在要先供楼，到时在申请签证。在当地 200 万元已能购入不错的单位，在本地，这个价格根本是买不到的。

除了这些个耳熟能详的明星以外，著名天使投资人薛蛮子也有意泰国房产。真的是哪里有热钱流入，哪里就有薛蛮子的身影，投资界风向标送给薛老板。

其实明星富豪进行海外投资早就不是新闻了，只是前些年，明星们的投资方向主要集中在发达的欧美澳，这几年却开始逐渐将目光转向了东南亚，其中泰国是最热的国家。

明星们虽然不差钱，但钱也不是大风刮来的，他们的投资绝对不是一味跟风。综合分析下来，明星选择在泰国进行房产投资，主要有以下十个方面：

一、泰国房产具有永久产权

泰国的大多数公寓具有永久产权，相比于国内只有 70 年产权的住宅和 40 年产权的商住公寓，泰国房产可世代继承（无遗产税），受法律保护。

二、泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深非核心地段单价都动辄 5 -10 万 / 平，二三线城市也得 2 - 5 万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约 2 - 5 万，芭堤雅、清迈大约 2 - 4 万。而且泰国单价包含的内容要实惠的多。来，我们看一下，泰国房价里包含了哪些内容：

1. 精装修拎包入住

泰国当地公寓绝大部分自带精装修，有些还配备全部家具电器，大品牌开发商使用的均为世界名品电器，真正做到了拎包入住。

2. 不含公摊面积

泰国公寓单价按套内使用面积计算，无公摊面积。也就是说，在泰国买一套 30 平米的小公寓，实际使用面积相当于国内 42 平米左右的公寓。

3. 配套设施完善

所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施，可以免费使用，此外花园、24 小时监控安保系统、24 小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用。国内二线城市的车位都要卖到 18-20 万了。

4. 物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。无论是买来自住还是出租，完善的物业都为投资者节省了不少时间和金钱成本。

三、过户及持有费用低

外国人在泰国买房和泰国人基本享有同等权益。泰国没有房产税，只需在过户时交纳过户费，约为房价的 2%，买卖双方各付 1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项，而纽约养一套房，一年差不多要支付 6000 多美元。泰国房产不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。

四、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的 5%-8%，有的地方可达 15%，远高于国内 2% 的回报率。例如在芭堤雅，据调查，临海别墅平均日租金 1000 元 / 天；每年的入住率高达 80% 左右，每年租金还会涨。这样算下来，不到 10 年就能回本了。

五、泰国房价涨势可观

从过去 10 年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约 12%。世界五百强公司都有在曼谷设分公司，芭堤雅普吉岛等旅游也是一年热过一年，未来随着政策利好和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在 18% 以上。

六、在泰国买房手续简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完，这对于外国投资者来说，省心省力，非常友好。

七、泰国教育资源完善

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课，具有优质的教育条件，在泰国居住完全可以解决孩子的教育问题。

八、泰国医疗水平完善

泰国是全球最大的求医目的地国，手术报价实惠，医疗服务水准高。2012 年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达 128 万人次，2013 年则上升至 140 万人次。泰国现有 400 多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。

九、泰国人信仰佛教，社会治安好

泰国人 95% 都信奉佛教，泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。受信仰的影响，任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

十、泰国非常适合养老

泰国法律规定，年满 50 岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。上文提到的罗敏庄女士就是参考的这一条。泰国气候宜人，环境优美，空气质量高。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的养老目的地。

泰国买房有这么多的优势，难怪明星们纷纷来泰国投资买房，无论是投资获利、终年居住、度假避寒还是养老，泰国都是一个很不错的选择。