加拿大法律对房东有哪些保护措施？

无论是留学生、新移民，还是上班族，只要在加拿大还没有买房，那么租房就会成为生活中非常重要的一部分。加拿大的的房东和房客都有各自的权利和义务，今天我们就来讲讲加拿大租房须知，无论是作为房东还是租客，都可以更好地保护自己的权利。

一、租客的权利

1. 租客有权取得租凭书面协议，其中包括房东的姓名、地址以及租约期间的事项和须知。如果租客跟房东一起居住在同个 House 或者 Condo，也有权向房东索取租金收据。任何形式的租房都可以要求房东提供书面合同。
2. 房东必须保证租客住的房屋的安全性，如果有任何问题需要进行房屋维修，房客都可以向房东提出，并且费用由房东承担或者报销。
3. 租客租住的房屋必须保证充足供暖、电器配套等，在加拿大，冬天的室内温度不得低于 20 摄氏度，如果房东小气不开暖气，租客有权采取必要的法律措施。
4. 房东不可以未经许可进入到租客的家，即使租的是一个 House 的房间，房东也不允许随便进出租客的房间。除非有特殊情况例如维修，但也必须提前 24 小时经过租客的同意，并且在早上 8 时到晚 8 时之间进入。

二、租客的义务

1. 按时缴纳租金。
2. 不可以擅自更换门锁。租客不必担忧自己的隐私问题，如果房东侵犯了隐私，租客可以利用法律来保护自己。
3. 租客不可以擅自改建房屋设施或安装其他设施，有任何要求都要先向房东提出。
4. 如果是跟房东一起居住的房客，租客不能妨碍房东使用公共设施，当然房东也不允许妨碍房客。如果任何屋内设施因租客的疏忽导致损坏，租客需要赔偿。

三、房东的权利

1. 房东可以收取租房押金，但押金不得超过一个月的租金。
2. 房东可以每年增加一次租金，但是绝对不可以超过法定的额度限制，也必须提前 90 天告知租客。

四、房东的义务

1. 保证租客居住环境的清洁和安全，如果是 House，要维护好厨房等公共区域。
2. 冬天的铲雪问题，房东是有责任和义务提供扫雪服务，如果房客因为道路未清洁摔倒，房东是需要负责的。
3. 房东不得事后随意更改租房协议上的条款，如果协议上注明之后可随意改变什么义务的条款，这些条款也是没有法律效应的。
4. 租客有权带孩子一起居住，如果孩子吵闹，房东无权以这个理由赶走房客的。
5. 除非租房协议上写明不能有宠物，否则房东不允许以有宠物为理由赶走房客。
6. 租客如果短时间带朋友留宿自己的房间，房东是无权驱赶的，因为租房协议没有写不能让朋友留宿，只会写允不允许转租，理论上带朋友留宿是不需要房东同意的。
7. 房东不能以朋友要来居住为理由来驱赶房客，只能以自己的直系亲属要来住为合理的理由，而且必须要在租房合同到期后，直系亲属才可搬进房子，且必须提前 60 天 通知租客。

五、相关法律规定

安大略省曾大修“租房法”，法律更向房东利益倾斜。

修订的根本原因在于现有法律对房客保护过度，导致屋主出租意愿低，出租机会成本高，所以房源减少，租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

具体的内容包括：

1. 每年房租可增长 5-7%
2. 房东有权禁止租客养宠物；
3. 可以征收宠物租金
4. 房东可以在更短的周期内驱逐房客；
5. 重修标准租约；
6. 授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

过去的租房法只允许房东每年增加 1.8% 的租金，这个增幅不但跑不赢通货膨胀指数，更跑不赢房价上涨速度。导致很多屋主宁愿把房子放在共享平台短租也不愿投放到长租市场。