加拿大法律对房东有哪些保护措施?

加拿大的的房东和房客都有各自的权利和义务
加拿大法律对房东有哪些保护措施?

无论是留学生、新移民,还是上班族,只要在加拿大还没有买房,那么租房就会成为生活中非常重要的一部分。加拿大的的房东和房客都有各自的权利和义务,今天我们就来讲讲加拿大租房须知,无论是作为房东还是租客,都可以更好地保护自己的权利。

一、租客的权利

1. 租客有权取得租凭书面协议,其中包括房东的姓名、地址以及租约期间的事项和须知。如果租客跟房东一起居住在同个 House 或者 Condo,也有权向房东索取租金收据。任何形式的租房都可以要求房东提供书面合同。

2. 房东必须保证租客住的房屋的安全性,如果有任何问题需要进行房屋维修,房客都可以向房东提出,并且费用由房东承担或者报销。

3. 租客租住的房屋必须保证充足供暖、电器配套等,在加拿大,冬天的室内温度不得低于 20 摄氏度,如果房东小气不开暖气,租客有权采取必要的法律措施。

4. 房东不可以未经许可进入到租客的家,即使租的是一个 House 的房间,房东也不允许随便进出租客的房间。除非有特殊情况例如维修,但也必须提前 24 小时经过租客的同意,并且在早上 8 时到晚 8 时之间进入。

二、租客的义务

1. 按时缴纳租金

2. 不可以擅自更换门锁。租客不必担忧自己的隐私问题,如果房东侵犯了隐私,租客可以利用法律来保护自己。

3. 租客不可以擅自改建房屋设施或安装其他设施,有任何要求都要先向房东提出。

4. 如果是跟房东一起居住的房客,租客不能妨碍房东使用公共设施,当然房东也不允许妨碍房客。如果任何屋内设施因租客的疏忽导致损坏,租客需要赔偿。

三、房东的权利

1. 房东可以收取租房押金,但押金不得超过一个月的租金。

2. 房东可以每年增加一次租金,但是绝对不可以超过法定的额度限制,也必须提前 90 天告知租客。

四、房东的义务

1. 保证租客居住环境的清洁和安全,如果是 House,要维护好厨房等公共区域。

2. 冬天的铲雪问题,房东是有责任和义务提供扫雪服务,如果房客因为道路未清洁摔倒,房东是需要负责的。

3. 房东不得事后随意更改租房协议上的条款,如果协议上注明之后可随意改变什么义务的条款,这些条款也是没有法律效应的。

4. 租客有权带孩子一起居住,如果孩子吵闹,房东无权以这个理由赶走房客的。

5. 除非租房协议上写明不能有宠物,否则房东不允许以有宠物为理由赶走房客。

6. 租客如果短时间带朋友留宿自己的房间,房东是无权驱赶的,因为租房协议没有写不能让朋友留宿,只会写允不允许转租,理论上带朋友留宿是不需要房东同意的。

7. 房东不能以朋友要来居住为理由来驱赶房客,只能以自己的直系亲属要来住为合理的理由,而且必须要在租房合同到期后,直系亲属才可搬进房子,且必须提前 60 天 通知租客。

五、相关法律规定

安大略省曾大修 “ 租房法 ”,法律更向房东利益倾斜。

修订的根本原因在于现有法律对房客保护过度,导致屋主出租意愿低,出租机会成本高,所以房源减少,租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

具体的内容包括:

1、每年房租可增长 5 -7%

2、房东有权禁止租客养宠物;

3、可以征收宠物租金

4、房东可以在更短的周期内驱逐房客;

5、重修标准租约;

6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

过去的 “ 租房法 ” 只允许房东每年增加 1.8% 的租金,这个增幅不但跑不赢通货膨胀指数,更跑不赢房价上涨速度。导致很多屋主宁愿把房子放在共享平台 ” 短租 “ 也不愿投放到长租市场。

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