在多伦多贷款买房需要注意哪些问题？

在多伦多，通过申请贷款投资房地产，需要注意以下事项：

1. 不要随便划掉房屋买卖协议（即 OFFER）中的房贷条件

这个房贷条件是保护买方的，也就是说，在房屋买卖双方确定房屋买卖协议后，该协议还没有生效，该协议生效的前提是买方从银行或从其它金融机构获得满意的房屋贷款（即 MORTGAGE）。如果在金融机构没有最终批准买方的 MORTGAGE 申请之前，买方轻率地划掉房屋买卖协议中该条款，有可能出现令买方无法掌控的严重后果。因为金融机构在审批买方的房屋贷款申请时，不但审核买方的家庭收入情况，而且还要考虑所买房屋本身的价值和房屋其它情况。即便是买方的家庭收入情况良好，已获得金融机构的房屋贷款预批，但也可能由于房屋状况不好，金融机构最终拒绝发放房屋贷款的情况。一旦这种情况发生，或者买方能在其它金融机构获得房贷，或者全额付款，否则将面临违约问题。所以，在现如今房产市场下行、多伦多买方市场的情况下，一定要慎重地保留房屋买卖协议中的房屋贷款条款，不要轻易删除！

2. 事先在多伦多开好账户，并将首付提前存入账户

在多伦多金融机构申请房屋贷款时，一些金融机构在审核买方的房产贷款申请时，一般要求买方能提供 20%、35%，或更多比例的房产的首付。而且这些用来作为买房首付的钱，须存在银行账户一定时间，有的银行甚至需要至少存 1 个多月作为前提，才可以申请到房屋贷款（具体情况情与银行或金融机构联系，以银行和金融机构的具体要求为准）。一些国内来的客户，由于对此不太了解，都签好房屋买卖协议了，才开始从国内调款，这种情况很难获得金融机构的贷款审批。所以，为顺利获得在金融机构的贷款审批，最好事先在多伦多银行开办自己的账户，将首付存入自己的账户，以便顺利获得房屋贷款。

3. 由于房屋本身而产生的房贷问题

在多伦多投资房地产贷款出现的问题，一般都出在房屋本身问题。大多数自国内的投资者，都把注意力放在买方自身的家庭财务状况上，多数人认为自己家的家庭收入良好，并事先获得银行或金融机构的房屋贷款预批，感觉获得银行或金融机构最终房贷批准已经不成问题，就轻率地划掉房屋买卖协议中的房屋贷款条件。但实际经验告诉我们，即便是买方家庭收入良好，并在已经获得银行或金融机构的贷款预批的情况下，也可能最终被银行或金融机构据放房屋贷款。这种情况通常发生在如下几种情况：

1) 房产本身状态特差，银行所雇的评估师认为存在某些风险

2) 房产已被前业主非法改变内部结构（比如，Rooming House），并违背房产的原设计法定用途

3) 房产曾经用于非法用途，对本身价值有重大减损

4) 房产成交价远远高于附近类似房产的近期成交价格（盲目抢 OFFER 造成的）

5) 房产由于存在某些问题，保险公司不能给该房产投保

如果买方投资的房产存在上述几种情况其中一种或两种，银行或金融机构即便在买方事先已经获得预批的前提下，最终也可能拒绝给买方发放贷款，或降低贷款额度。

4. 申请房屋贷款材料要真实

在多伦多投资房地产，到金融机构或银行申请房屋贷款时，提交的申请材料一定要真实可靠，这点非常重要。

经常在一些广告里，发现谁是贷款专家，如何如何了得，甚至打包票能批下来房屋贷款。但据小编多年的经验了解到，大多数在网上、报纸上、或中文杂志上打广告的贷款经纪，都没有自己批房屋贷款的资格。

实际上，他们是做市场的，他们的业务只是接受客户的材料，整理材料，初步审核一下材料，并把材料递交给有关部门审批。

由于获得贷款是成功买成房产的关键，房产投资者事先应该多咨询不同的金融机构，不同的银行，以便获得最适合自身条件的金融机构，并获得有把握、可靠的金融机构房产贷款。这方面工作做的越是细致，越是超前，越是可靠越好。切不可根据某一家金融机构的要求，更改伪造自己的信息，以获得该金融机构或银行的贷款。

因为这种靠伪造自身信息获得的银行或金融机构的批准的房屋贷款风险是巨大的，是不可控的。以往的案例有过这种情况发生，就是在房屋交接的前一个星期左右，银行或金融机构会调查申请房屋贷款的材料真实性，一旦发现买方提交的申请贷款材料有问题，即便是临近房屋交接日，银行或金融机构有权利最终取消发放房贷。

所以，在多伦多申请房屋贷款时，申请材料的真实性非常重要，切不可过度包装，甚至造假申请材料。