受病毒影响，伦敦租金价格出现下跌

受病毒影响全球旅游业严重萎缩订房量骤减，Airbnb 等类似网站上提供的短期租赁房产正被抛售给伦敦正常的租赁市场，这一现象已经压低了伦敦的租金。

据房地产网站 Zoopla 的数据，与去年同期相比，3 月 9 日起的两周内，伦敦市中心大部分地区的租金要价降幅超过 10%，可租用楼盘数量有所增加。

租金削减的幅度在最富裕的地区更为明显，肯辛顿和切尔西的租金下降 5.4%，威斯敏斯特也出现了差不多同样比例的下跌。

租金下行压力可能来自于 Airbnb 等平台上的公寓和房屋所有者转向传统的、更便宜的出租市场，因为病毒严重抑制了旅游业的住房需求。

另一家房地产网站 Rightmove 的数据显示，从 3 月 16 日开始的一周内，伦敦市中心新增租赁房源同比增长 45%，其他热门目的地（包括布莱顿和爱丁堡）也出现了类似的趋势。

假日出租需求的迅速下降只是致命的 COVID-19 病毒搅乱英国房地产行业的一个例子。

这次病毒爆发让银行、经纪人和房东难以做出反应，政府上周五采取了前所未有的措施，要求虚拟冻结住房交易。

英国《金融时报》本月早些时候援引分析机构 Airdna 的数据报道，总部位于旧金山的 Airbnb 在这场大流行中，在欧洲大城市和中国的预订量下降了 40%。

该公司发言人在一份声明中说：“今天，Airbnb 平台上为潜在客人提供的房源数量与大流行前一样多。”

习惯于提高短期租房租金的投资者现在面临两难境地。在旅游需求恢复之前，他们可以保持房产空置，或者向潜在租户提供更长的租期，在未来数月锁定较低的收益率。

由于疫情持续时间仍不确定，两个选择哪个更好没有定论。

去年为当地政府协会撰写房地产市场报告的住宅地产分析师尼尔•哈德森（Neal Hudson）表示：“在以短期租房为主的市场，我们可能会看到一些金融压力。”

他补充说，房东因为无力支付抵押贷款，“可能导致市场上的过度销售，而推低房价和租金。”