尽管受到疫情影响，2020 年伦敦豪宅租赁仍蓬勃发展

国际地产经纪商莱坊（Knight Frank）报告称，2020 年期间伦敦共签订了 137 份超优质豪宅租约（租金 5000+ 英镑 / 周），比上一年 2019 年的 154 份豪宅租约下降了 11%。

但疫情的影响，下半年有了明显增长。LonRes 数据显示， 在 2020 年 7 月至 12 月期间，共达成 87 份超豪租约，是过去 7 年中第二活跃的时期。

据莱坊超优质豪宅租赁主管汤姆•史密斯（Tom Smith）表示，这凸显了需求并没有被疫情所削弱。

“ 近年来的一大驱动力是销售市场的印花税率，它仍然是租户的一大动力 ，”汤姆说：“这个吸引力仍然存在，并且可以说会 随着海外买家从 4 月开始必须支付的额外 2% 附加费 而增长。”

由于受到国际旅行限制的影响，2021 年前两个月共有 15 份租约达成 ，这是五年来最平静的开年。

“有些人去外地过圣诞节，3 月学校重新开学时不回来了。”汤姆说：“复活节快到了，人们不想连续被隔离检疫两次。所以，仍然有孩子在远程学习，但复活节后，这种积压的需求会释放出来。”

汤姆说，最近几个月，由于政府换届，美国租户的兴趣也有所上升。“这还没有体现在租房数量上，但我察觉到来自美国的兴趣在上升，因为美国高净值个人的税收情况问题越来越多。”

潜在租户可能面临的一个问题是供应短缺。 去年最后一个季度房源减少的部分原因是 11 月的第二次全国性禁售，但超豪宅销售市场的日益强劲是另一个因素，因为更多业主决定出售而不是出租他们的房产。汤姆说，随着锁定限制的解除，未来几周的供应应该会有一定程度的增加。

“我们现在正在与业主进行对话，他们表示愿意出售或出租，现在销售市场上有一些强有力的报价。”汤姆说。

在切尔西、诺丁山和圣约翰斯伍德等地，供应不足的问题比较严重，尤其是有花园和靠近好学校的房产。西北区的房产相对缺乏，凸显了这一点。

“我认为租户仍然准备在没有户外空间的情况下租房，”汤姆说：“人们现在不一定为未来的锁房做打算。有些人正在做的是将他们的投资组合在伦敦和乡村之间进行分配，因此也乐意放弃伦敦的一些户外空间，没有户外空间的房子也租得出去。”