8 月份伦敦市中心的租金下降 7%

根据国际房地产顾问莱坊(Knight Frank)的报告,由于季节性需求低于正常水平,加上供应水平上升,伦敦市中心的优质房屋租赁价格在 2020 年 8 月继续下降。
8 月份伦敦市中心的租金下降 7%

根据国际地产顾问莱坊的数据,2020 年 8 月,伦敦市中心黄金地段的房屋租赁价值继续下降,因为弱于正常的季节性需求与较高的供应水平交织在一起。

8 月份伦敦市中心黄金地段的平均租金价值下降了 1%,年度跌幅达到 6.9%,这是自 2009 年第四季度以来的最大跌幅。 伦敦外围黄金地段的情况也是如此,租金价值下降了 0.4%,年度跌幅为 5.9%。

自 5 月中旬房地产市场重新开放以来,租赁市场活动一直很强劲, 8 月份开始的租赁数量比 5 年平均水平高出 9%。然而,较高的供应水平和较弱的需求水平对租金价值产生了影响。

2020 年 4 月至 8 月期间,莱坊为租赁市场进行的市场估值数量比去年高出 37%,因为更多业主决定出租而非出售。由于更多的短期租赁进入市场,供应量也得到提升。

同期,新租户的数量下降了 26%,这种不平衡对租金产生了下行压力。

学生们面临着新学年开始前的不确定性,同时由于 COVID-19 大流行病的影响继续对伦敦的黄金房地产市场产生影响,许多公司出于经济和后勤方面的原因推迟了搬迁活动。

然而,随着越来越多的学生开始租房,以及其他租户利用租金下降的机会,这种不平衡已经出现了逆转的迹象。随着时间的推移,可能会开始减轻租金的下行压力。

在 8 月底的时候,观看量达到了十年来的最高点,并且在过去的两个星期里一直保持着强劲的势头。

此外,自禁售结束后,需求与供应的比例有所回升。在 4 月份进行的每一次市场评估中,有 3.7 个新的准租户,到 8 月份,这个数字稳步上升到 5.6 个。过去两年,4 月至 8 月期间的平均数字为 7.8。

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