英国将在未来五年享受快速增长的租赁投资革命

到 2025 年,对英国专用住宅资产的投资将达到 1850 亿美元
英国将在未来五年享受快速增长的租赁投资革命

到 2025 年,对英国专用住宅资产的投资将达到 1850 亿美元。根据 Knight Frank 的最新市场研究,对英国学生公寓(PBSA)、投资级私人租赁部门(PRS)和高级生活租赁部门的投资 2025 年预计将达到 1,460 亿英镑(1,850 亿美元),高于 2019 年的 873 亿英镑(1,100 亿美元)。

这两个总值包括对学生专用宿舍(包括大学和私人 PBSA)的投资、机构级 PRS 投资(包括合作社住房、按租房建造的公寓计划和单身家庭住房)以及专门建造的高级起居出租住房。

数据来自莱坊(Knight Frank)首份住宅投资报告,该报告首次考察了整个房地产行业。这种比较表明,在未来五年中,PRS 领域将在规模上超越学生公寓,投资和承诺投资于投资级私人租赁部门的资金总额(预计为 750 亿英镑或 95b 亿美元)增长到学生住宿部门总值(预计将达到 650 亿英镑或 820 亿美元)。

莱坊(Knight Frank)还对 43 位主要投资者进行了调查,在学生公寓、PRS 和老年人生活租赁方面的投资总额已达 320 亿英镑(合 400 亿美元)。

其他主要发现包括:

  • 35% 的受访者预计,到 2024 年,这三个领域(PRS,学生住宿和高级公寓租金)的活跃度都将从今天的 13% 上升。此外,有 70% 的人预计将活跃于两个领域,而今天这一比例为 40%。
  • 67% 的人打算在未来五年内增加住房投资的持有量
  • 当被问及哪个行业在 2019 年表现出色时,我们的调查受访者建议,投资级 PRS 将勉强击败学生公寓。


英国租赁资产最热门的城市

  • 当被调查者被要求确定在未来五年中表现将更好的地区时, 伦敦和布里斯托尔成为了这三个领域的关键机遇领域 。这表明每个部门的不同驱动因素重叠在一起,以提供有利的投资环境,包括强劲的学生需求、 大规模的城市复兴和发展以及强劲的就业条件,最后是缺乏高级居住单元
  • 根据受访者的说法,伯明翰是 PRS 的最佳机会,这受再生和基础设施改善的推动
  • 当被问及未来租金的增长时,受访者预计伦敦学生公寓的年租金增长率将为 3.2%,未来五年该地区将为 2.4%
  • PRS 部门的投资者还预计,同期伦敦的平均年租金增长率(2.9%)会高于该地区的平均年增长率(2.6%)
  • 受访者表示,老年人居住租金的增长预计将再次强劲,伦敦为 3.5%,该地区为 3.2%

在评估投资来源时,莱坊的三个专家团队的负责人将美国、加拿大和英国列为近年来活动最多的国家。

莱坊房地产开发与投资联合主管詹姆斯·曼尼克斯(James Mannix)表示:“这些行业的增长主要归因于投资者对多元化的需求,个人住房、人口转变以及住房政策格局带来的占用者粒度。如今,英国的土地使用权多元化。

“尽管每个部门的市场驱动力存在显着差异,但建筑和运营之间存在关键的协同作用,因此跨部门转移对投资者更具吸引力”。

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