麦德龙与合作伙伴成立英国学生住宿基金

麦德龙（Metro Holdings）与物业公司 Lee Kim Tah Holdings 以及建筑工程集团 Woh Hup Holdings 合作成立了一个新的学生住宿基金 Paideia Capital UK Trust，以收购英国的物业。

这家拥有零售业务的地产集团周一在一份交易所文件中表示，该基金的成立标志着 Metro 进入了专门建造学生宿舍（PBSA）的领域。

麦德龙表示，该基金的首期收盘金额为 6000 万英镑（5.3 亿人民币），将以 2150 万英镑收购其首个 PBSA 种子物业，即华威大学的 Red Queen。

Red Queen, Warwick 的 入住率约为 90%。它向北距华威大学主校区 1.6 公里，该校约有 22000 名全日制学生。

该物业于 2020 年 9 月完工，五层楼，约有 210 个套房床位，约有 26 个停车位，还有安全的自行车库和洗衣设施。它还拥有多个公共空间，包括学习区、健身房、电影院和休息室。

麦德龙的全资子公司 Sun Capital Assets 与 Lee Kim Tah Holdings 和 Woh Hup 的全资子公司 Aurum Investments 成立合资公司，成立 Paideia Capital UK Trust，该公司的潜在资产组合规模为 1.5 亿英镑（13.2 亿人民币）。

三位合伙人分别为该基金最初的 6000 万英镑承诺资本总额出资 1800 万英镑，第三方投资者出资 600 万英镑。

Sun Capital、Lee Kim Tah 和 Aurum 将分别持有 Paideia Capital UK Trust 的基金管理人和受托人 33.33% 的股份。受托人已注册成立 Paideia Capital，该基金将通过特殊目的载体收购 PBSA 在英国的物业。

Metro 表示，该基金将提供一个平台，在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰的 PBSA 领域寻求增长机会。

它补充说，与商业办公和零售业相比，PBSA 行业具有长期优势，并且在对优质高等教育的需求方面是一个有弹性的行业。

"高等教育入学率已被证明是反周期的，因为当就业前景较弱时，人们通常更倾向于提高技能，从而有更多人进入高等教育，"Metro 表示。

麦德龙表示，由于与传统房地产资产类别的相关性较低，PBSA 资产类别是投资组合多元化的理想选择，因为它不易受到经济波动的影响。

麦德龙董事长赵文瑄表示，此次投资将进一步提升麦德龙投资组合的质量、多样性和收益状况，同时为集团立即带来稳定的经常性收入流。

2014 年，麦德龙收购了曼彻斯特两块住宅开发用地 25% 的权益。两年后，它购买了谢菲尔德一幅办公开发用地的一半股权。2018 年，它收购了伦敦 Chancery Lane 5 号永久产权办公物业的 50% 股权。

Metro 表示，Lee Kim Tah 一直是多个项目的长期合作伙伴，包括 5 Chancery Lane 和两个印尼住宅项目。与 Lee Kim Tah 一起，Won Hup 在英国的开发项目和印度的建筑项目上都有投资。

在新加坡主板上市的 Metro 周一股价收盘持平，报 0.71 新元。