黑石加入收购英国仓库开发商的竞争中

Blackstone 集团的基金已经提出要收购 ST Modwen Properties，因为这家私募股权巨头要在英国红火的仓库市场上分一杯羹。

英国开发商在上周五的一份声明中表示，如果黑石集团的指示性报价确定，它可能会接受约 12 亿英镑（107.82 亿人民币）的报价。

ST Modwen 的股票在伦敦早盘交易中跳涨了 20%，至 538 便士，接近每股 542 便士的收购价。

由于包括高盛集团、Cerberus 资本管理公司和 GIC 在内的全球投资者押注于电子商务零售商的需求所带来的租金收入增长，因为疫情使更多的购物者转移到网上，欧洲各地仓库的竞争已经加剧。

这促使黑石集团等竞争对手转向更复杂的交易，包括抢购上市公司，因为他们希望建立自己的仓库组合。

世邦魏理仕集团表示， 英国仓库租赁协议在第一季度创下纪录，比一年前高出 40%。 这使得该资产类别的表现轻松超过了任何其他类型的商业地产。

黑石集团一直在努力扩大其 Mileway 部门的规模，该部门专注于靠近人口中心的城市仓库物业，这些物业是寻求缩短交付时间的在线零售商所需要的。

最近的英国交易包括 10 月份从 Prologis 购买 4.73 亿英镑的投资组合，以及 3 月份对 Bedfont 物流园的 1.185 亿英镑交易。

ST Modwen 有三个主要业务部门，专注于房屋建设、仓库和城市改造。

在过去的两年里，ST Modwen 将重点转向了物流，该部门目前占公司 13.7 亿英镑投资组合的约 49%，在 2 月份的收益声明中说。

其余的几乎被其房屋建筑部门和战略土地和再生部门平分，该公司一直在收缩。

"黑石集团比大多数人更愿意关注私有化的机会，而 ST Modwen 的传统房屋建筑业务对其他只对物流投资组合感兴趣的各方来说是个难题，" 格林街分析师彼得 - 帕帕达科斯说。

"让我们看看股价是否保持在投标价格之上 -- 这可能预示着公开市场对竞标战的预期。"

ST Modwen 的战略土地部门负责购买土地，并通过规划程序为开发做准备，这也将为黑石集团提供现成的机会，以建造更多仓库。

根据英国的收购规则，黑石集团必须在 6 月 4 日前对该公司提出具有约束力的报价。