AmBank 上调马来西亚房地产投资信托基金评级

据 AmBank 称，马来西亚房地产投资信托基金（Reits) 最坏的时候可能已经过去，该行已将该基金的评级从 "中性" 上调至 "超配"。

在周四的一份研究报告中，AmBank 表示，随着消费者支出和人流的恢复，其覆盖范围内的 Reits 将在未来 12 至 18 个月内走上复苏之路。

"我们相信，我们所覆盖的 Reits 将在疫情后阶段性复苏，特别是一旦允许国际旅行，" 该公司表示，这主要是由于它们强大的市场地位和品牌声誉，以及它们在城市中心的战略位置，使它们比其他商场更受青睐。

该券商指出，病毒的爆发可能会对复苏造成影响，但随着疫苗的发展，盈利一直在提高。

在其覆盖的四只 Reits 中，其首选是 IGB Reit 和 Sunway Reit。

AmBank 表示，这两个 Reit 有良好的本地人流支撑，因为组合中的住宅、写字楼和大学等相邻社区交通便利，有引领复苏的潜力。该公司指出，这两家还吸引了大量高端客户，他们在经济复苏期间更有可能进行消费。

该券商对 IGB Reit 的公平值为 2.09 令吉，对 Sunway Reit 的公平值为 1.94 令吉。截至周四上午 10 时 54 分，IGB Reit 单位在大马交易所报 1.72 令吉，下跌 1.7%，而 Sunway Reit 单位则维持在 1.51 令吉不变。

该公司指出，其覆盖的另外两家 Reit--Pavilion Reit 和 YTL Hospitality Reit-- 由于更依赖旅游客流，将在复苏中面临更多挑战。不过，该公司对它们的长期前景仍持乐观态度，因为它相信一旦旅游禁令解除，"人流将强劲反弹"。

根据 AmBank 的数据，Pavilion Reit 的公平值价格是 1.84 令吉，而杨忠礼酒店 Reit 的公平值是 1.26 令吉。截至上午 10 时 55 分，Pavilion Reit 的单位报 1.57 令吉，下跌 0.6%，而 YTL Hospitality Reit 单位报 0.89 令吉，上涨 1.1%。

AmBank 估计，与目前的低利率环境相比， 其承保的 Reit 在 2021 财年及以后提供超过 4.5% 的分配收益率。"我们相信该板块将从马来西亚经济大流行后的增长中获益。"