投资墨尔本的十大理由

1.澳大利亚的科技之都

墨尔本正迅速发展成为澳大利亚的技术之都。墨尔本市制定了一项启动行动计划，旨在为创业公司和企业家创造更多的就业机会、创新和生产力，从而消除创业障碍，以 “ 创业，成长并走向全球 ”。根据智库Z / Yen 编制的《全球金融中心指数》，墨尔本在 2019 年全球金融中心指数中排名第 15 位。墨尔本获得 729 分，比上年增长 30 分，在悉尼排名第 11 位得 736 分。

2.强劲的经济前景

在过去五年中，维多利亚州实现了澳大利亚最强劲的经济增长（GSP），年均增长 3.3%，截至 2018 年6 月的这一年录得 3.5% 的增长。这一趋势高于全国年均 3.1%。过去五年中，大墨尔本地区的失业率平均为5.9%，2019 年3 月达到5.0% 的历史最高水平。

3.政府投资

维多利亚州政府已承诺在未来四年中每年在基础设施项目上投资 $ 10.1b。获得资金的主要交通项目包括：东北连接线（墨尔本高速公路网络中缺失的连接线），莫纳什高速公路升级的第二阶段，Mordialloc 绕行，森伯里至 Cranbourne-Pakenham 铁路走廊以及郊区道路的升级。

4.国际游客的增加

根据 OAG Schedules Analyser 的报告，2012年至 2017 年之间，墨尔本机场的国际出发容量增长了 45.1%。在此期间，机场增加了超过 200 万个国际离港座位，从而推动了这一增长。2017 年，按容量计算，墨尔本到中国的两条双向航线最多，分别是广州和上海。自 2012 年以来，澳大利亚旅游局估计，墨尔本的国际游客平均每年增长9.5%。

5.国际学生的增长

根据澳大利亚教育和培训部的数据，在截至 2018 年 12 月的一年中，进入维多利亚州教育机构学习的国际学生人数增长了 10.8%。高等教育设施增长了15.9%，而学龄国际学生增长了7.7%。SSVF 使学生和监护人在澳大利亚申请学生签证的过程更加容易。

6.高宜居性

在过去十年中，与澳大利亚其他城市相比，墨尔本在宜居性方面处于最佳位置。根据稳定性，基础设施，教育，医疗保健和环境，2018年，《经济学人》情报部门将墨尔本列为 140 个全球城市中的第二位。美世将墨尔本的生活质量指数排在 231 个城市的第 17 位。在上次人口普查中，澳大利亚统计局根据人和家庭的相对社会经济状况，将墨尔本的 Boroondara，Bayside，Stonnington 和 Phillip 港列为澳大利亚前 25 个优势政府所在地。

7.人口大幅增长

墨尔本的人口显着增加，是澳大利亚所有首府城市中最强的。截至 2018 年 6 月的一年中，估计常住人口增加了 2.5%，达到496 万人。根据澳大利亚统计局的数据，这远高于澳大利亚总体人口增长 1.6%。近期因州际迁移而产生的海外居民导致该市人口异常增长。墨尔本人口预计每年将至少增长1.9%，到2041 年将达到 760 万人。到目前，按照目前的增长速度，墨尔本可能会超过悉尼的人口。

8.施工开始缓慢

在墨尔本，随着开发商寻求融资和预售，然后再重新兴建之前，新近增加的许多新租赁库存被吸收，使得墨尔本的开工速度放缓。为了满足墨尔本人口的显着增长，这种建筑停滞只能是短暂的，因为 2019 年 3 月的总空置率仅为2.2%（REIV），低于市场均衡水平的3%。

9.财富流动

墨尔本的高净值人士（HNWI）人数继续增加。根据 GlobalData WealthInsight 的数据，从 2018 年到 2023 年，富裕人士（净资产超过 100 万美元，不包括主要居民）的数量预计将增长 21%，在墨尔本总数将达到 68,900 名。在过去的五年中，每天在墨尔本创造三位百万富翁，预计在未来五年中，每天将增加到七位百万富翁。2018 年，超高净值人士（UHNWI）的人数增长了 4%，达到519 名，并计划在未来五年内再增长21%。

10.与其他全球城市的相对价值

随着财富创造的持续进行，截至 2019 年 3 月，墨尔本优质房地产价格上涨了 1.8%。莱坊认为优质房地产是给定位置中最可取，最昂贵的房地产，通常被定义为每个市场价值的前 5%。。要考虑的另一个因素是全球价值主张。在墨尔本，到2018 年底，100 万美元可以购买 97 平方米的优质物业，而悉尼为 52 平方米，而摩纳哥只能购买 16 平方米。同时，伦敦和纽约 31 平方米。