仲量联行：2021 年亚太地区房地产投资交易将回升 15-20%

房地产咨询公司 JLL 在 12 月 18 日发布的《2021 年亚太地区房地产展望》中表示，2021 年亚太地区的房地产投资交易可能会反弹 15%-20%，以北亚为首，因为投资者正在寻求收入稳定的资产。

他们认为，2021 年标志着该地区新一轮房地产增长的开始，投资者的兴趣尤其是 对物流和替代性资产（如数据中心和多户或住宅租赁物业）的兴趣上升。

随着经济从 COVID-19 的影响中恢复，酒店、零售和办公投资也有望回升。

JLL 表示，虽然 2020 年前三季度商业地产直接交易量下降了 28%，但上半年后下降速度正在减缓，这是一个令人鼓舞的迹象。

2020 年，日本、中国大陆和韩国的交易占该地区活动的四分之三，JLL 预计这些市场将在 2021 年继续保持这一主导地位。

同时，随着 2021 年部分亚太内部旅游的恢复，跨境投资流动预计将有助于澳大利亚、中国大陆和新加坡的复苏。

报告称，随着未来几年低回报、低利率环境的预期，增长的不确定性将使 高收益、低增长的资产更具吸引力。"如果商业租金和资本价值上行的疑虑继续笼罩，投资者可能会更加关注现金收益率，为此，在亚洲大多数市场，物流业的表现优于写字楼。"

预计更多的资金也将被部署到机会主义和增值投资中。房地产投资信托基金（Reits)可能会通过收购继续增长，JLL 预计 2021 年 "将是新加坡 Reits 外流资金再创新高的一年"。

2021 年交易量的上升也意味着价格发现。"受益于疫情时期相关需求和长期世俗顺风因素的资产正在看到坚定的定价，尤其是核心资产。在风险较大的地方，资产定价受影响较大，机会型资产的价格调整幅度最大。我们预计物流、数据中心和必需品零售资产的收益率将进一步压缩。"

虽然疫情促使人们向家庭办公的转变，但 JLL 对写字楼的作用仍充满信心。 写字楼租赁量的下降情况可能会在 2021 年得到改善，与 2020 年的水平基本持平。

但将转向更多优质空间，估计亚太地区 40% 的办公空间需要翻新。"小规模或大规模的资本价值改善，取决于资产，对于追求增值战略的投资者来说，可能代表 4000 亿美元的未实现价值。"

在零售业方面，挑战依然存在，但非自由裁量零售业仍将是一个例外，在 2021 年保持强劲。