英国新的租赁规定对中介公司打击很大

英国的《2019 年房客费用法》限制房东向房客收取额外费用。

根据最新研究，英国最近出台的立法对出租人和房东的业务产生不利影响。根据《2019 年租户费用法案》，租户不再需要向房东支付额外费用，例如信用检查、存货和租金检查权。该规则适用于 2019 年 6 月 1 日之后签订的租赁协议 - 从 2020 年 6 月 1 日起，它们将适用于所有私人担保的短期租赁协议，甚至包括那些在 2019 年 6 月之前签订的协议。

除租金外，房东现在仅可向房客收取以下费用：

• 可退还的有上限租赁保证金（除非年租金超过 50,000 英镑，否则最多只能收取五周的租金作为保证金）
• 保留押金（最高为一周的租金），除非租户退出租约，否则该押金应予退还
• 提前终止租约的付款（当租户要求时）
• 丢失钥匙或拖欠租金的违约金
• 如果房东代表房客支付账单（包括电视、水电费和市政税），则有权获得报销
• 违反协议的赔偿金 

以上是房东可以收取的费用。也就是说房东不再能够（在租赁协议开始或续约时）声明租户必须支付租赁代理费用，这在过去是很普遍的做法。

如果房东在相关日期之后向租户收取超出许可费用的费用，他们将无法驱逐房客，直到收取的款项已全部退还为止。房东违反新法律，一次可能会被罚款 5,000 英镑，而五年内任何违反行为都可能导致无限制的罚款。

因此，接受调查的租赁代理商中有 31% 声称他们损失了多达 20% 的收入，而 28% 的代理商则声称损失了多达 10% 的收入。其他经纪人则认为，他们遭受的打击更大，有 17% 的人报告收入损失在 21% 至 30% 之间，而 10% 的人声称他们损失了 30% 以上。只有 15% 的代理商表示他们的收入没有受到影响。

英国租赁平台 Goodlord 进行了研究，并表示：“随着 2020 年及以后的其他重要法规的出台，代理商必须保持敏捷并为更多变革做好准备，这样才能确保他们在今后十年中继续保持繁荣。”