高纬环球：第三季度新加坡甲级写字楼租赁市场“低迷”

据高纬环球（C&W) 周二发布的新闻声明称，新加坡甲级写字楼的租赁活动在 "断路" 期间陷入停滞，今年第三季度依然低迷。

面对业务的不确定性，租约即将到期的租户正在寻求短期续约。高纬环球表示，由于在家办公仍是默认情况，办公空间未被充分利用，企业正在进行工作场所战略研究，以确定其未来的办公需求。

"在近期至短期内，市场预计当占用者续租时，会有一部分空间返还空置，" 该房地产服务公司指出。

尽管如此，一些空置的空间正在被其他占用者占用，他们正在 "抓住机会以更有吸引力的租金租赁黄金空间"，C&W 表示。

例如，QBE 保险公司正在搬迁到国浩大厦，并占据了 Grab 腾出的 3.1 万平方英尺的空间，Grab 将搬到 One-North。同时，亚马逊在亚洲广场 1 号楼三层楼租下 9 万平方英尺，而花旗则将其让出。

新加坡商业租赁和区域租户代表执行董事兼主管 Mark Lampard 指出，允许一个组织的一半员工回到办公室是一个 "游戏规则的改变"，因为这给公司提供了一个 "临界点" 来评估其模式。

"到目前为止，大部分公司还没有准备好做决定。在企业寻求更小的要求和放弃更多空间的推动下，市场已经迈出了回归流动性的第一步。" 他说。

高纬环球指出，在有史以来最严重的经济衰退中，第三季度甲级中央商务区租金继续按季下跌 5.1%，至每月每平方尺 9.84 新元，这与疲软的市场情绪一致。

它补充说，一个积极的发展需要一个新的需求驱动力，例如中国科技公司在新加坡扩张。

例如，字节跳动正计划将新加坡作为其向亚洲其他地区扩张的区域中心，并已申请在新加坡运营数字银行的牌照。同样，腾讯也选择新加坡作为其在亚洲发展的枢纽，并计划在该城邦开设新的办事处。

另一个亮点是安盛大厦和富士施乐大厦即将在 2021 年进行重建，将分别置换 70 万平方英尺和 35.4 万平方英尺的办公空间，C&W 补充道。

根据该公司的估计，自今年年初以来，科技公司新租和扩建的办公空间约有 35 万平方英尺。C&W 预计，明年科技公司的租用量将增加到 40 万平方英尺到 50 万平方英尺之间。

尽管如此，新加坡写字楼市场在进入第四季度时仍面临 "重大挑战"，C&W 表示。

从中短期来看，预计员工在家办公的现象仍将普遍存在。声明称，由于结构性影响，远程办公趋势的增加也将重塑写字楼行业，这将影响未来 12 至 18 个月的租赁需求。

此外，受经济衰退的影响，裁员人数增加，不少企业如银行等放弃了办公空间。相应地，预计今年全年租金变化仍将下滑 10%，预计 2021 年还将进一步下滑，C&W 表示。

兰帕德先生表示，总体而言，经济衰退带来的下行压力以及长期在家办公，导致写字楼吸纳量净减少。