雅诗阁延长主租约，并减免法国馨乐庭物业租金

ASCOTT Residence Trust(Art) 已经延长了由馨乐庭管理的法国部分物业的主租赁协议并修订了租金。

该酒店集团周四在新加坡交易所的一份文件中表示，它还为其中一些物业签订了租金减免协议。

其中 15 处物业的租约将续约两到三年，新的终止日期在 2023 年 12 月至 2024 年 9 月之间。

这些物业的固定租金部分也已调整到 2021 年，将从 18 万欧元（143 万人民币）到 200 万欧元（1594 万人民币）不等。根据与 2019 年的数据的对比，其中大部分已经下调。

可变租金将达到每个物业总收入的 10.35%。

Art 表示，拟议的租金结构在独立顾问 HVS 建议的范围内。HVS 在 2020 年 12 月发布的报告中认为，经营性租赁市场的固定租金在总收入的 15%-31% 以内，而可变租金在总收入的零至 13% 以内。

其在法国的 13 个物业也获得了特定锁定期的租金减免，减免期内的修正租金根据物业在这些时期的总收入的一定比例计算。

根据 Art 的预测，在续签主租约后，其每钉书钉证券的分配额（DPS）将下降 0.8%，至 7.55 新加坡分。减租后，DPS 预计将下降 2.3%，至 7.44 新加坡分。

该集团表示，在疫情带来的不确定性中，更换运营商和品牌，预计将扰乱物业的业绩和运营。

该集团指出， 国际游客人数可能需要长达四年的时间才能恢复到 2019 年的水平 ，对酒店业的复苏造成不利影响。

"欧洲的住宿需求预计将保持平淡，因为该地区目前正在经历第二波（感染），"Art 表示。

该集团还指出，租金减免反映了法国的市场常态。"考虑到法国支持租户的环境和减租的理由，无法确定参与法律诉讼是否会有有利的结果，" 该集团补充道。