在英国如何做个成功的短租房东?

在英国,如果选择了合适的物业和管理策略,其实短期租赁(也称为度假租赁)收益是很可观的。
在英国如何做个成功的短租房东?

在英国,如果选择了合适的物业和管理策略,其实短期租赁(也称为度假租赁)收益是很可观的。

一、收益率

短期和长期租金的主要区别在于收益率,因为假日住宿要求较高的夜间租金。出租率足够高的房东可以获得 5% 的净收益,相比之下,一个长期租户的公寓收益率是 2—3%。这种投资策略带来了额外的好处,即使是预算有限也能负担得起,因为一居室公寓是租赁模式最理想物业。例如,在英国领先的五个旅游城市(不包括伦敦),价格非常有吸引力,平均价格从 11.1 万英镑到 19.2 万英镑(102 万人民币 -175 万人民币)不等。

二、位置

投资房产,位置是唯一最重要的因素,因为地段将决定投资的占有率和收益。中心位置和受欢迎的行政区能够吸引商业和旅游,这就使得公寓从来不缺少租赁的客户。毫无疑问,位置在房产投资中是绝对的王者。爱丁堡、曼彻斯特、伯明翰、格拉斯哥和利物浦等城市都是充满活力的文化和商业目的地,是优先选择的城市。

就旅游业而言,根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,爱丁堡是英国(不包括伦敦)游客最多的城市,每年接待超过 150 万人次过夜,其次是曼彻斯特,每年有超过过 110 万人次过夜。此外,这些城市都是重要的学术中心,拥有数十万学生,其中许多来自国外。

三、财产

小公寓,如一居室公寓(最多能放两张床)最适合短期租赁,这类房产往往有较高的入住率:旺季 90%,平均也能达到 70%。而且这类房产也更便宜,如果位置好的话,很容易转换成有吸引力的长期租金。短期租赁对房产的要求主要包括现代化、干净,交通相对便利等。

四、发展趋势

投资需要注意的因素包括积极的人口趋势(即人口增长、收入增加)和不断增长的国内生产总值(包括新企业成立、公司总部设立、豪华房地产开发)以及基础设施项目(如公路、铁路、公共交通等),这些都将促进人员往来。选择合适的区位购买房产是保护投资免受不必要风险的最佳方式。

地理位置至关重要:受欢迎的中心地区的房屋将永远处于需求之中,价格增长也会更好。然而,外围房地产(如郊区)更容易失去价值。

五、物业管理

建议投资者将日常经营移交给一个有能力的物业管理公司,他们提供包括管理房屋、寻找客户、最大限度地出租、支付账单和税款以及处理清洁和日常维护等服务。根据所提供的服务范围,物业管理公司收取的费用通常占房租总收入的 20%-25%。

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