东京 11 月公寓成交创 30 年新高

据 Reinse 统计，11 月大东京地区共售出 3620 套二手公寓，比去年增长 14.0%，创下自 1990 年 5 月开始记录数据以来 11 月的最高水平。11 月独栋销售创下 30 年来同样的纪录，成交 1303 套，较去年增长 23.6%，连续第 5 个月同比增长。

二手房平均售价为 3756 万日元（236.5 万人民币），比上月上涨 2.9%，比去年上涨 5.9%。每平方米均价为 56.87 万日元（3.58 万人民币），比上月上涨 1.5%，比去年上涨 3.4%。这是连续第 7 个月同比增长。公寓平均使用面积为 66.04 平方米，平均建筑年限为 22.15 年。

一、供应受限于新上市数量减少和库存减少

大东京地区的新上市公司比去年下降了 17.2%，比上个月下降了 8.8%。这是新房上市量连续第 15 个月同比下降。剩余库存较去年下降 19.2%，较上月下降 3.3%。这是连续 12 个月剩余供应量同比减少。

二、东京都市圈

东京都会区共售出 1860 套公寓，比去年增长 8.5%。平均价格为 4735 万日元，比上月上涨 3.2%，比去年上涨 7.6%。每平方米售价较去年同期上涨 8600.5 日元，上涨 1.75%。

新上市房源较去年下跌 18.7%，较上月下跌 9.3%，达到 2015 年 5 月以来的最低水平。剩余库存较去年萎缩 20.4%，较上月萎缩 2.9%。这是库存连续第 12 个月同比下降。

三、东京市中心的 3 个区

据报道，在东京市中心的千代田区、Chuo 区和 Minato 区，共售出 216 套公寓，比去年增长 3.3%。这是自 2008 年瑞斯开始报告东京中心数据以来出现的最高数字。平均售价为 7911 万日元（498 万人民币），比上月上涨 14.0%，比去年上涨 11.6%。每平方米均价 1284500 日元（8.1 万人民币），比上月上涨 6.8%，比去年上涨 4.5%。这是有史以来最高的价格。

新房上市量较去年下降 20.6%，较上月下降 15.6%，达到 2015 年 4 月以来的最低水平。剩余库存降至 2015 年 8 月以来的最低水平，同比下降 19.6%，较上月下降 4.0%。